Maison 4 pièces 130 m² à vendre à Martignat

À VENDRE À MARTIGNAT - Maison de village mitoyenne de 80 m² habitable sur un terrain de 449 m² - Cadre calme et verdoyant Proche école et autoroute Située en plein coeur du village de Martignat, cette charmante maison de village mitoyenne de 80 m² habitables avec garage est un véritable havre de tranquillité. À la fois fonctionnelle et pleine de possibilités, elle représente une opportunité unique pour un premier achat ou un projet d'investissement. Son atout majeur : une partie indépendante de 50 m² et la possibilité de transformer l'ensemble en deux appartements ou d'agrandir la surface habitable. Superficie habitable : 80 m² répartis sur deux niveaux. La maison comprend 3 chambres, dont 2 en enfilade, offrant une belle luminosité et un espace cosy. Cuisine séparée , qui peut facilement être ouverte sur le salon/séjour pour créer une grande pièce à vivre moderne et conviviale. La salle de bain avec wc est située au rez-de-chaussée, avec un WC séparé à l'étage Ancienne partie habitable : Une dépendance d'environ 50 m², totalement indépendante de la maison, permet d'envisager un agrandissement, un atelier, ou même la création d'un appartement supplémentaire. Grange : Une grange adjacente à la maison offre un énorme potentiel de rénovation. Idéale pour agrandir la surface habitable ou espace de stockage. Terrain : 449 m² de terrain à l'arrière de la maison, très calme et sans vis-à-vis, parfait pour un jardin, des loisirs en extérieur ou un espace de détente. Un garage spacieux permet d'abriter votre véhicule et offre un espace supplémentaire pour du stockage. Idéal pour : Premier achat immobilier : Cette maison offre un cadre de vie agréable et tranquille, idéale pour une famille ou un couple cherchant à s'installer dans un village paisible. Investisseurs : Avec son potentiel d'agrandissement et la possibilité de diviser en plusieurs unités, cette maison est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent créer des appartements à louer et générer un revenu locatif. La maison se trouve à Martignat, un village calme et convivial, à quelques minutes de l'entrée de l'autoroute de Groissiat, ce qui permet un accès facile aux grandes villes avoisinantes et aux commodités locales. Vous apprécierez la tranquillité du village tout en étant bien connecté à l'extérieur. Le bien est entièrement chauffé au fioul. N'attendez plus pour visiter cette maison avec un potentiel immense ! Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2026 Consommation énergie primaire : 574 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 589 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 792 € et 7 836 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d