Maison 4 pièces 137 m² à vendre à Florac Trois Rivières

Au coeur du centre-ville de Florac, à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et collège, venez découvrir cette charmante maison de village rénovée, offrant 137 m2 Carrez (145 m2 au sol) et de très beaux espaces extérieurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par son magnifique escalier en pierre en colimaçon, véritable fil conducteur de la maison. Elle offre un rez-de-chaussée de 63m2 dont un garage de 37 m2 (idéal petite voiture, motos ou stockage) et une pièce atelier/stockage de 20 m2 avec point d'eau et ouverte sur l'extérieur. Au 1ér étage, elle dispose d'une pièce de vie de 24 m2, d'une cuisine équipée et rénovée de 21 m2, d'une salle d'eau de 4m2 et d'un WC indépendant (rénovés récemment) et de l'accès, via la cuisine, à une terrasse en bois d'environ 50 m2. Au 2nd étage, elle bénéficie d'une grande chambre de 32 m2 avec dressing et de l'accès à une seconde terrasse d'environ 35 m2. Au dernier étage, elle offre une suite parentale de 34 m2 avec sa salle d'eau avec WC rénovée de 5m2 et une mezzanine (10 m2 Carrez / 17 m2 au sol) idéale pour bureau. En sous-sol, elle dispose également d'une cave voûtée et saine de 40 m2. A l'extérieur, ce qui est rare au coeur de Florac, elle offre un jardin clos d'environ 110m2 et trois terrasses dont la troisième de 10m2 est ombragée. Elle offre de belles prestations comme un chauffage central avec chaudière à granulés (2012) avec radiateurs récents, du double vitrage PVC et une toiture en ardoise entretenue. Une maison pleine de caractère, idéale en résidence principale, secondaire ou projet locatif car possibilité de créer deux logements distincts. Surface : 137 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 29159 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).