Maison 4 pièces 142 m² à vendre à Rieux-Volvestre

Découvrez cette charmante maison de village d'environ 142.32 m² habitables, qui a su préserver avec soin le caractère et l'authenticité de l'ancien. L'entrée, située sur le côté de la maison, offre une séparation agréable avec la pièce de vie de 34.35m² traversante. Celle-ci séduit immédiatement par son cachet, mis en valeur par les murs en briques et galets, le sol en briques rouges et les traverses de bois. La cuisine, fonctionnelle et entièrement refaite en 2021, communique harmonieusement avec cet espace convivial. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace toilettes avec cellier. Au premier étage, un palier généreux permet d'envisager un espace bureau. Ce niveau accueille deux chambres de 12.14m² et 13.90m² une salle de bains lumineuse ainsi que des toilettes indépendantes. Le deuxième et dernier étage offre un beau potentiel supplémentaire : les combles récemment isolés bénéficient d'une installation électrique neuve et de Velux apportant une belle luminosité. Ce plateau d'environ 55.34m² dont 31.16m² d'une hauteur supérieure à1m80 laisse libre cours à différents projets : suite parentale, salle de jeux ou espace polyvalent. Côté confort, la maison a fait l'objet d'importants travaux : remplacement des menuiseries par du PVC, reprise de l'isolation des premier et deuxième étages, installation d'une pompe à chaleur assurant le chauffage et la climatisation, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique. L'insert du séjour reste à remettre en fonctionnement.Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais l'essentiel a déjà été réalisé, dans le respect du bâti ancien. Facile à vivre, située à Rieux-Volvestre, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, avec stationnement à proximité, commerces, écoles et transports accessibles à pied. La gare de Carbonne et l'accès à l'A64 se rejoignent en quelques minutes en voiture. Votre conseiller Ô moindre détail : Gérante - Roxane ROSSO Carte T CPI3101202200000005 RCP 120 137 405 Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 112.70 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 598 € et 2 164 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d