Maison 4 pièces 51 m² à vendre à Lespignan

Oportunité rare à Lespignan - Idéale pour un projet sur mesure 🌟 Opportunité rare à Lespignan - Maison avec potentiel, idéale pour un projet sur mesure ! Située au coeur du village de Lespignan, cette maison pleine de charme n'attend qu'un nouveau propriétaire pour révéler tout son potentiel. Avec ses espaces répartis sur plusieurs niveaux, ses extérieurs agréables et de belles possibilités d'aménagement, elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent personnaliser leur future maison à leur goût. 🏡 Caractéristiques principales Surface habitable : environ 70 m² (selon relevé des pièces) Salon lumineux au rez-de-chaussée (11,89 m²) Cuisine indépendante (5,82 m²) équipée d'une hotte et plaque induction 1 chambre au 1er étage (13,07 m²) avec cheminée, petit balcon et rangement 1 salle d'eau spacieuse (13,32 m²) avec cabine de douche, meuble vasque et WC WC indépendant Deux balcons (3,32 m² chacun), parfaits pour profiter de l'extérieur Chauffage électrique Équipements : menuiseries PVC, volets roulants manuels Toiture en bon état (tuiles) Isolation laine de verre 🌿 Extérieurs & environnement Petite cour / espace extérieur avec balcon Maison située dans un quartier calme, avec vue sur le voisinage Taxe foncière : 860 € Tout-à-l'égout Construction début 1900, idéale pour les amoureux des maisons anciennes 🎨 Un bien plein de possibilités Cette maison offre une base solide et saine, idéale pour un projet de rénovation personnalisée : ✔️ Repenser les espaces ✔️ Créer une grande suite parentale ✔️ Optimiser la cuisine ✔️ Rafraîchir selon vos goûts ✔️ Exploiter le charme de l'ancien À ce prix, c'est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un projet à taille humaine, dans un village dynamique et recherché. 📍 Localisation Lespignan - à quelques minutes des plages, proche Béziers, commerces, écoles, animations du village. Pour toute visite contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou bien par mail à : [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 191 755 - Greffe de BEZIERS) Sophie TERRENI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933326 Référence annonce : 340938825504 Date de réalisation du diagnostic : 10/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 845 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).