Maison 4 pièces 75 m² à vendre à Fontenay-près-Vézelay

Dans un charmant village du Morvan à proximité de Vézelay et d'Avallon, découvrez cette maison de village entièrement rénovée de 75 m², idéale comme résidence secondaire à 2 h 30 de Paris. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre un cadre paisible et verdoyant au coeur de la Bourgogne. À seulement 15 minutes de la sortie d'autoroute A6 (Avallon) et 15 minutes de la gare SNCF de Sermizelles-Vézelay, vous rejoignez Paris-Bercy en environ 2 heures et demi. Une situation idéale pour s'évader le week-end ou télétravailler à la campagne tout en restant connecté grâce à la fibre installée sur place La maison se compose d'une entrée sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée exposé Est/Ouest, coin repas et vaste salon ouvrant sur une terrasse carrelée avec vue dégagée sur le jardin arboré. Des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un escalier sur mesure mène à l'espace nuit composé de deux chambres doubles, d'une chambre simple et d'une salle d'eau moderne avec toilettes. L'ensemble des travaux de rénovation a été réalisé récemment avec des matériaux et finitions de qualité Toiture et charpente entièrement refaites, assainissement individuel neuf Isolation complète des murs et plafonds avec laine de verre 20 cm Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble Électricité, plomberie et chauffage intégralement remis aux normes Salle d'eau neuve, sols en parquet stratifié, peintures intégralement reprises Escalier sur mesure et cuisine avec de nombreux rangements intégrés Ballon d'eau chaude connecté Thermor et deux VMC indépendantes (Liste des travaux effectués sur demande) À l'extérieur, la terrasse a été entièrement refaite avec chape, ragréage et carrelage. Le jardin paysagé a été remis en état ainsi que la cour gravillonnée pour un entretien facile. Rien n'est à prévoir, tout est prêt. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter du lieu, de la tranquillité du jardin et de la beauté des paysages du Vézelien. Ce bien vous est présenté par Alexandre Happ, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025 Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).