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Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Roppeviller

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Prix de vente
€79,000
Prix au m²
€929

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
85 m²

Localisation

Département
Moselle
Ville
Roppeviller

Description

Maison à rénover EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! Votre conseiller 3%.COM vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle d'env. 85 m2 habitables sur 2 niveaux, offrant 4 pièces (dont 2 chambres) avec des dépendances attenantes et une annexe, sur un terrain d'env. 1 800 m2. Elle se trouve à ROPPEVILLER (57230), village très calme, situé dans le Parc Régional des Vosges du Nord, à quelques centaines de mètres du fameux 'Colorado Alsacien' et proche de la frontière allemande. Nombreuses possibilités de randonnée et de vélo. Idéal pour une maison de vacances mais pourrait également être habitée à l'année. LES 'PLUS' de ce bien : - Un grand terrain boisé offrant un terrain de jeu idéal pour des enfants, - Un grand hangar permettant d'abriter camping-car, caravane, tracteur, etc... * RDC (Env. 50 m2) : - Cuisine : évier en pierre, micro-ondes et mini-four, meubles de rangement, coin repas, cuisinière et poêle à bois, - Salle à manger (18 m2) équipée d'une banquette d'angle, chauffée par un poêle 'GODIN Colonial' (utilisable comme une cheminée avec un foyer ouvert) et par des convecteurs électriques, - 1 grande chambre à coucher (18 m2) avec 2 lits, - Salle d'eau (4 m2) : douche, WC et lavabo avec un chauffe-eau électrique, - Dégagement et escalier menant à l'étage. * ETAGE (30 m2) : - 1 séjour (16 m2) avec poutres apparentes, - 1 chambre (14 m2), - 2 espaces de rangement sous les combles. * SOUS-SOL ET DEPENDANCES : - 1 grand hangar (35 m2) de construction plus récente, avec un grand portail en bois à battants et une dalle en béton, permettant d'abriter camping-car, caravane, tracteur, etc... - 1 hangar (30 m2) avec portail en bois à battants, sol en terre battue, sur 2 niveaux, abritant la fosse septique et le chauffe-eau, - 1 ancienne étable (18 m2), - 1 cave (19 m2). * ANNEXE : - 1 pièce (9 m2) avec un four à pizza, - 2 pièces de rangement. * EXTÉRIEURS : - Pergola en bois (9 m2). * DIVERS : - Menuiseries : Bois /simple vitrage, - Chauffage : poêles à bois et convecteurs électriques (pas de chauffage central), - Production ECS pour la salle d'eau : ballon électrique de 50 l (douche) et petit chauffe-eau électrique (lavabo). - Taxes foncières (2025) : 612,- EUR (dont 212,- EUR de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026), - Taxes d'habitation (2024) : 526 EUR (si résidence secondaire), - Assainissement : individuel (non conforme), - INTERNET : la maison n'est pas raccordée mais la fibre optique est disponible dans le village. TRAVAUX A PREVOIR : - Travaux de rénovation et de rafraichissement à prévoir, - Mise aux normes de l'assainissement individuel. Bitche à 15 mn, Pirmasens et Zweibrücken / Deux-Ponts à 30 mn, Haguenau à 1h. Roppeviller est un petit village ne disposant pas de commerces, mais vous y trouverez un excellent restaurant. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au [Coordonnées masquées] ou ([Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : 293_V3770062243 Date de réalisation du diagnostic : 29/08/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,76% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 74 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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