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Maison 4 pièces 72 m² à vendre à Saint-Cannat

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Prix de vente
€460,000
Prix au m²
€6,389

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
72 m²

Localisation

Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Saint-Cannat

Description

⸻ 🏡 SAINT-CANNAT - CENTRE VILLAGE - MAISON AVEC JARDIN, TERRASSE ET SOUS-SOL COMPLET - FORT POTENTIEL Idéalement située au coeur du village de Saint-Cannat, , cette maison R+1 bénéficie d'un emplacement rare, au calme absolu, sans nuisance sonore, avec une vue dégagée sur le jardin public. D'une surface d'environ 72 m² habitables, elle est édifiée sur une parcelle de plus grande superficie et dispose d'un agréable jardin d'environ 150 m², piscinable, véritable atout en centre village. ⸻ 🏠 Composition actuelle • 3 chambres • Un grand séjour avec cuisine • Une salle de bains • Plusieurs ouvertures apportant une belle luminosité À l'extérieur : • Une grande terrasse en L, idéale pour profiter des beaux jours • Un jardin au calme, sans vis-à-vis direct ⸻ 🔽 Un atout rare : le sous-sol complet d'environ 100m2 En rez-de-chaussée, un très vaste sous-sol offre de nombreuses possibilités : • Double garage • Atelier • Débarras / espaces de stockage • Porche et volumes voûtés avec du cachet ⸻ 🔧 Potentiel exceptionnel La maison repose sur une structure avec murs porteurs en périphérie, permettant une reconfiguration totale de l'intérieur selon vos envies : agrandissement des pièces de vie, redistribution, projet contemporain... ⸻ ⭐ Les + du bien • Emplacement centre village, tout à pied • Calme absolu (aucune nuisance) • Vue sur espace vert • Jardin de 150 m² piscinable • Grande terrasse • Sous-sol complet rare • Fort potentiel de valorisation ⸻ ⚠️ Informations énergétiques • Classe énergie : E (272 kWh/m²/an) • Classe climat : E (68 kg CO₂/m²/an) • Dépenses estimées : entre 2 450 € et 3 370 € / an (prix moyens indexés 2021-2023) ⸻ 🔨 À prévoir Travaux de rénovation à envisager pour exploiter tout le potentiel de ce bien. ⸻ 💡 Bien rare à la vente sur Saint-Cannat - idéal résidence principale ou projet de rénovation à forte valeur ajoutée

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