Maison 5 pièces 117 m² à vendre à Villegusien-le-Lac

Découvrez cette charmante maison de village située dans le joli village de charme avec son lac et la base nautique de VILLEGUSIEN. Cette maison sur sous-sol vous offre une surface habitable de 124 m² sur un terrain de 50 ares, avec dépendance et hangar de stockage. Elle est composée : d'une cuisine séparée lumineuse, à modernisé, avec possibilité d'ouverture sur un salon lumineux offrant une belle terrasse de 34 m² avec orientation sud ouest, ce qui vous permettra de passée de bon moment en été avec une vue incroyable. De deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, 2 chambres et un bureau et comble aménageable avec la possibilité de faire une suite parentale. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser cette maison à votre goût. Le sous sol est composé d'une double garage avec cellier. Possibilité de mettre un camping car dans le hangar. Le tout dans un cadre très calme et verdoyant avec des arbres fruitiers et une jolie rivière en bout de terrain où il fait bon de pêcher. Vous y trouverez également un casotte avec une table et bancs en pierre pour vous détendre en cas de forte chaleur. Un puit est également présent afin d'arroser un éventuel potager. A proximité de l'autoroute de Til-Châtel. A 15 min de Langres 50min de Dijon par la nationale. Avec toutes commodités à proximité. Réservez dès à présent votre visite en nous contactant au [Coordonnées masquées] ou venez nous rencontrer directement à notre agence au 20 Rue Diderot à Langres. ARTHURIMMO.COM NEUFCHÂTEAU, CABINET D'EXPERT AGRÉÉ AU CNE. Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 265.1 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).