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Maison 5 pièces 131 m² à vendre à Gruffy

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€450,000

Prix au m²

€3,435

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

131 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Gruffy

Description

Gruffy - Aux portes d'Annecy - 10 mn de l'A41. EXCLUSIVITE - L'Immoduparc vous propose 'Au coeur de Gruffy', maison de village mitoyenne de 131 m2, 4 chambres + mezzanine, mazot, centre du village. Cette ancienne maison en pierre sera parfaite pour une famille souhaitant vivre à Gruffy. Ce village très recherché pour sa situation géographique a de nombreux atouts : école élémentaire, bibliothèque, bureau de tabac, boulangerie, épicerie, coiffeur et le bistrot de village... Le tout dans un environnement très agréable sous le Semnoz. Cette maison classée en DPE D propose : - au RDC : un salon donnant sur le jardin avec sa cheminée, une grande cuisine dinatoire, une suite parentale de plain-pied. - à l'étage : une grande mezzanine avec plafond cathédrale qui dessert 3 chambres, une belle salle de bain. - sous-sol : une cave de 22 m2 saine. Le + : un mazot d'environ 30 m2 avec un toit bac acier neuf qui pourra servir d'atelier, d'espace de travail et/ou de garage. Aspects techniques : chaudière gaz avec chauffage au sol au RDC. Charpente traitée. Assainissement au tout à l'égout. Adoucisseur. Le terrain est plutôt grand pour une maison de village. Il comporte de 2 terrasses, côté salon et côté cuisine. Il permet de cultiver son potager. Deux places de stationnement extérieur. En conclusion : une maison de village au coeur du Gruffy qui offre de beaux volumes, le cachet de l'ancien avec le confort moderne. Pour plus d'infos et planifier rapidement une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l'agence Immoduparc. Numéro RSAC Annecy 500 589 411. Agence immo du parc, SIREN 50158968300017 Surface : 131 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 207 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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