Description
Vous rêvez d'un lieu de vie alliant authenticité, confort moderne et tranquillité ? En exclusivité, S.T.I Promotion vous propose cette charmante maison de village mitoyenne des deux côtés, rénovée avec soin, offrant environ 166 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 913 m2, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des frontières luxembourgeoises.
Dès l'entrée, vous serez conquis par la chaleur des matériaux et l'atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse de 48 m2 avec salon, séjour et cuisine équipée ouverte, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Un accès direct à la terrasse et au jardin permet de profiter d'un extérieur sans vis-à-vis, parfait pour les beaux jours. Ce niveau comprend également une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité. L'agencement harmonieux permet à chacun de bénéficier de son propre espace, dans une ambiance chaleureuse et familiale.
Le sous-sol complète ce bien avec un box (idéal pour motos ou stockage), une cave et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, calme et sans vis-à-vis, parfait pour se détendre ou recevoir vos proches autour d'un repas en plein air.
Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à pellets performant et économique, garantissant une bonne performance énergétique (DPE C). La rénovation a su préserver le charme de l'ancien tout en intégrant modernité et fonctionnalité, faisant de cette maison un véritable coup de coeur.
Proche des écoles, commerces et axes principaux, ce bien est idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, à proximité du Luxembourg tout en profitant du calme d'un village lorrain.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Informations pratiques
Prix : 299 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 05/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 EUR et 2 480 EUR/an (prix moyns des énergies indéxés au 1er janvier 2021)
Consommation énergie primaire : 127 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien rare allie emplacement stratégique et beaux volumes ! Contactez-nous dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] pour organiser une visite privée !
S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey no 898375860000019
Surface : 166 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025
Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
