Maison 6 pièces 180 m² à vendre à Riez

Maison de village de caractère de 180 m² environ sur quatre niveaux, offrant une opportunité rare pour une activité commerciale bénéficiant d'un emplacement recherché, tout en conservant une partie habitation indépendante avec la possibilité également d'aménager trois appartements distincts. Le local commercial situé en rez-de-chaussée constitue un véritable atout : il profite d'une excellente visibilité, d'une belle luminosité naturelle et de volumes appréciables, renforcés par la présence d'une mezzanine permettant d'optimiser l'espace (bureau, espace de travail ou de stockage). Un WC indépendant avec point d'eau ainsi qu'une terrasse semi-couverte et un extérieur privatif, élément particulièrement rare pour un local commercial en centre du village viennent compléter cet espace, idéal pour une activité commerciale, libérale ou artisanale de qualité. La partie habitation est accessible par une entrée indépendante garantissant une séparation totale des usages ou un projet d'investissement avec la création de trois appartements autonomes. Le premier étage comprend un séjour/salle à manger lumineux avec accès à une spacieuse terrasse de 24 m², une cuisine séparée et une grande chambre pouvant être intégrée au séjour/salle à manger afin d'en agrandir l'espace. Au deuxième étage, une chambre avec salle de bains et WC attenants, une chambre en enfilade ainsi qu'une pièce annexe en longueur offrent diverses possibilités d'aménagement. Au troisième étage, deux chambres et un accès au grenier, laissant entrevoir un potentiel d'optimisation supplémentaire. Deux caves complètent ce bien. Des travaux de réfection sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser et de valoriser pleinement l'ensemble, tant pour l'espace commercial que pour la partie habitation, situé sur un emplacement stratégique bénéficiant d'un excellent passage et d'une visibilité optimale, au coeur d'une commune dynamique, dans une région touristique prisée à proximité des lacs. La ville dispose de deux marchés hebdomadaires ainsi que de toutes les commodités : hôpital, collège et nombreux commerces, garantissant une qualité de vie recherchée et une attractivité durable. Un bien aux multiples possibilités, au coeur d'un emplacement recherché.. Honoraires charge vendeur. [Ref annonce : 1313SS] LA CLÉ DU BONHEUR IMMOBILIER : [Coordonnées masquées]./[Coordonnées masquées] Solange SAUVAT. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C Manosque sous le numéro : 842 641 441 Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d