Maison 6 pièces 182 m² à vendre à Passy

Située au coeur du village de Passy, cette maison de village d'environ 250 m² au sol séduit par ses volumes, sa luminosité et sa configuration mixte habitation / local professionnel. Le bien comprend un local commercial indépendant de 47 m², actuellement loué à un professionnel de santé, disposant de sa propre entrée et d'un chauffage électrique indépendant. L'habitation principale, organisée sur trois niveaux, offre au niveau inférieur une chambre avec salle de bains, un bureau, une salle de sport, une buanderie, un garage ainsi qu'un accès à une grande terrasse. Le niveau principal accueille une cuisine moderne et équipée d'environ 20 m², très lumineuse, ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la pièce de vie avec parquet ancien bénéficie de grandes ouvertures donnant sur un balcon exposé sud ; ce niveau comprend également trois chambres et une salle de bains avec WC. Les combles, accessibles, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. La maison est entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, très lumineuse, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée remarquable. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs. Surface : 182 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026 Consommation énergie primaire : 372 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 326.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 102 € et 9 608 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F