Description
iad France - Romain Mouny vous propose: *Magnifique Maison de Village avec Terrasse et Balcon à La Roque-d'Anthéron*
Nichée au cOEur du charmant village de La Roque-d'Anthéron, cette grande maison de village offre un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille, avec un total de 185m² habitables (242m² utiles).
Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un salon, une grande cuisine séparée donnant accès à une véranda / salle à manger lumineuse via une grande baie vitrée à galandage, une pièce pouvant servir de suite parentale ou de salle de loisir avec salle d'eau et WC. Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir un confort optimal au quotidien.
Au second, vous trouverez une chambre avec balcon, ainsi qu'une salle de bain moderne comprenant une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et un wc. Un bureau complète cet étage.
Le dernier niveau propose un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins : chambre d'enfant, salle de jeux, espace de loisirs ou bureau, laissez libre cours à votre imagination.
Pour profiter de l'extérieur, une terrasse couverte offre un espace de détente en plein air. L'exposition plein sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Cette maison bénéficie d'un garage, et de divers espaces (atelier, buanderie, etc.) au rez-de-chaussée.
Vous disposerez également d'un T1 bis de 44m², avec entrée indépendante sur rue. Composé d'un séjour avec cuisine équipée, d'un espace nuit séparé, d'une salle d'eau et d'un wc, c'est le plus de la maison permettant de générer une rentabilité locative intéressante.
Les équipements de confort incluent la fibre optique, la climatisation réversible et un poêle à granulés, assurant un cadre de vie moderne et agréable.
Proche de toutes les commodités, ainsi que des écoles maternelle et primaire, vous pourrez également profiter de l'auditorium à quelques pas pour des divertissements culturels de qualité, tel que le Festival International de Piano. L'Abbaye de Silvacane, le Château de Florans et les sentiers bordant la Durance, tout est là ! Vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible au cOEur d'un village chargé d'histoire et de nature.
À seulement ~25-30 minutes d'Aix-en-Provence, Salon de Provence ou Cavaillon : un bon compromis entre calme campagne / village et accès aux grandes villes.
Cette maison de village unique allie le charme de l'ancien à des prestations modernes et un emplacement privilégié au cOEur de La Roque-d'Anthéron. Véritable coup de cOEur à ne pas manquer, une visite s'impose pour découvrir tous les avantages qu'elle a à offrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Mouny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 482574704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 185 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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