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Maison 7 pièces 155 m² à vendre à Rothau

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€169,600

Prix au m²

€1,094

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

155 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Rothau

Description

Belle opportunité pour un premier investissement ! Située à Rothau, cette maison de village de 155 m² habitables, sur deux niveaux, est édifiée sur un terrain de 2,77 ares. Au niveau principal, offrant un accès de plain-pied, une entrée dessert une pièce à vivre donnant accès à une première chambre, laquelle donne elle-même accès à une première cuisine. L'entrée dessert également un couloir menant à un WC séparé, une grande salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, ainsi qu'un grand espace de stockage offrant un fort potentiel d'aménagement. Cet espace donne également accès à une cave en sous-sol. À l'étage, un dégagement dessert une chambre, un WC séparé, une deuxième cuisine, ainsi qu'une salle à manger donnant accès à un séjour et à deux chambres supplémentaires. Ce dégagement permet également l'accès à une terrasse couverte et au jardin à l'arrière du bien, orienté plein sud, avec une vue dégagée et un environnement calme. Les combles offrent une opportunité supplémentaire d'aménagement, à l'image de l'espace de stockage du rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul. Les fenêtres sont en double vitrage, et celles donnant sur la rue à l'avant sont équipées d'une isolation phonique renforcée permettant de limiter les nuisances sonores. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. La cheminée est équipée d'un tubage. Cette maison peut également convenir à un projet de maison bi-famille, les deux niveaux pouvant être rendus indépendants l'un de l'autre. Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Votre conseiller IMMOBILIERE DEMOLIERE : Guy NOEL Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 155 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 280.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 438 € et 7 358 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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