Maison 7 pièces 226 m² à vendre à Grand-Brassac

Au coeur du bourg de Grand Brassac, là où la pierre raconte plus qu'elle ne montre, cette maison de village ne se laisse pas enfermer dans les codes habituels. Ancienne, oui, mais surtout singulière, elle se déploie sur plusieurs niveaux comme un récit à découvrir, avec une superficie confortable et des volumes qui jouent avec la lumière et les perspectives. Dès l'entrée, la cuisine s'inscrit dans l'authenticité avec son parquet qui a traversé le temps. Plus loin, le salon séjour déplafonné s'ouvre en hauteur, laissant apparaître les poutres anciennes et offrant une respiration rare. Un second espace salon, en surplomb, observe la pièce de vie comme une mezzanine suspendue, invitant à chiller. La maison compte quatre chambres, dont une suite, réparties de manière atypique, préservant l'intimité de chacun, tandis que certains espaces restent volontairement à imaginer et à aménager selon vos envies. Un garage et une grange complètent l'ensemble, prolongeant le potentiel de la propriété, que ce soit pour du rangement, des projets annexes ou de nouvelles idées à faire naître. Le jardin, non attenant, devient alors un atout : un coin de verdure à part, pour s'échapper, cultiver ou simplement profiter du calme, avec la liberté de choisir puisque la maison peut également être vendue sans. Ici, le charme de l'ancien n'est pas un décor mais une évidence : pierre apparente, poutres patinées et atmosphère chaleureuse. Le tout s'inscrit dans le cadre préservé de Grand Brassac, village périgourdin aux racines médiévales, façonné par la pierre locale et l'histoire discrète de la vallée de la Dronne. Une maison de caractère pour celles et ceux qui cherchent un lieu de vie hors des sentiers battus. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 4 900€ et 6 600€. pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux. Surface : 226 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 166 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 900 € et 6 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).