Bien immobilier de rendement 8 pièces 116 m² à vendre à Flayosc

FLAYOSC - Située au coeur du village de Flayosc, cette maison de village représente une vraie opportunité pour un investisseur. Il se compose de quatre lots, dont un local commercial en rez-de-chaussée avec cave, et trois appartements répartis sur les étages. Le local commercial, d'environ 24 m², dispose d'une vitrine côté boulevard Général-de-Gaulle et est actuellement libre. En sous-sol, une cave de 27 m² vient compléter ce premier lot. Au premier étage, on retrouve un appartement T3 de 59 m² dont l'entrée se fait côté avenue André-Ruelle. Il est actuellement loué en bail longue durée, non meublé, depuis novembre 2023, au prix de 600 euros par mois, auxquels s'ajoutent 40 euros de charges. Au deuxième étage, un T2 d'environ 23 m² est libre de toute occupation,. Enfin, au troisième et quatrième étage, se trouve un T2 en duplex de 35 m², rénové, actuellement loué en bail longue durée, non meublé, à 550 euros hors charges, depuis septembre 2022. Côté rendement, l'immeuble présente un excellent potentiel. En fonction de la relocation des lots vacants, les revenus locatifs mensuels peuvent s'élever entre 1 900 euros et 2 100 euros, ce qui permet de viser une rentabilité brute comprise entre 8,50 % et 9,50 %, frais de notaire inclus. La configuration actuelle ne génère pas de charges collectives, et l'intégralité des lots est détenue par un seul propriétaire. Ce bien s'adresse à un investisseur à la recherche d'un immeuble avec plusieurs lots distincts, une bonne rentabilité, un potentiel de valorisation, le tout dans un environnement de village vivant à l'année, à proximité immédiate des commerces et parkings. Une opportunité rare sur le secteur ! Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué