Maison 5 pièces 82 m² à vendre à Padern

🌟 Points forts 🛣 Rue calme et peu passante 🚫 Pas de voisin direct en face 🏡 Voisin à gauche seulement en résidence secondaire ⛰ Vue dégagée sur Mont Tauch et château 🌅 Possibilité de terrasse tropézienne + mettre la cheminée en insert (vitres pour garder la chaleur + bois facile à trouver gratuitement sur place). - Dossier anah pré-validé (2024) Maison confortable (hors hiver) malgré les apparences. Personnellement je n'ai pas souffert des 6 (2024) +7(2025) mois passés seul (hors hiver) dans cette maison à rénover les parties sol-murs-plafond. Commodités à padern : camions itinérants : boucherie, pain et fruits/légumes toutes les semaines sinon tous les commerces à tuchan (6km) / carrefour market à saint paul de fenouillet (20km) École primaire de Paziols (7km) / Collèges à Saint-Paul-de-Fenouillet (20km) Idéale pour : 🏖 Résidence secondaire / 📈 Investissement locatif 4 chambres rénovées et habitables 🕳 Cave 🔥 Cheminée 🛡 Alarme Verisure 🔨 Gros oeuvre sain 🌲 Boiseries traitées préventivement 🪑 Mobilier et matériaux inclus (~1 700 €) 🛠 Options de travaux 1️⃣ Option 1 - Utilisation immédiate Maison habitable rapidement (d'avril à octobre) Travaux à prévoir : ⚡ Tableau électrique 💧 Ballon d'eau chaude 🪟 1 velux à changer 💶 Coût estimé : ~2000 € Idéal pour petit budget 2️⃣ Option 2 - Rénovation complète avec aides ANAH/supervisé par urbanis (bureau d‘étude) Éligible jusqu'à ~40 000 € (pré-étude validée par l'anah en 2024 ) Reste à charge estimé : ~8 000 € Budget global achat + travaux : ~38 000 € = Maison quasi neuve après rénovation 👉 Selon la situation et les revenus du foyer, les aides peuvent atteindre jusqu'à 80 % du montant des travaux HT. Cela représente une opportunité rare pour rénover entièrement le logement avec un reste à charge fortement réduit. Plus d'informations disponibles sur demande concernant le projet de travaux et les aides mobilisables. Conditions : 1️⃣ Plafonds de revenus ANAH (revenus fiscal n-1 : impôts de l année dernière) Personnes dans le foyer Revenus très modestes Revenus modestes 1 17 173 € 22 015 € 2 25 115 € 32 197 € 3 30 206 € 38 719 € 4 35 285 € 45 234 € 5 40 388 € 51 775 € + personne supplémentaire + 5 094 € + 6 525 € ⏳ Occuper la maison 6 mois/an pendant 3 ans avant revente Avancer 70% des travaux (28000e si rénovation totale / moins si rénovation partielle) pendant 2-3 mois (le temps que l'anah rembourse les 80%) = prévoir budget : 30000e (achat) +3600e (notaire) + 28000e (avance 70% aides anah) = 61 585e mais coût final de : 30000e + 3600e + 8000e = 41 595e + huile de coude et frais brico-dépôt (500e de peinture/lasure/xylophènes... déjà sur place). 3️⃣ Option 3 - Travaux à la carte (aides anah possibles selon revenus N-1, de 80% à 40% d'aide pour chaque travaux) Travaux modulables selon budget Meilleurs devis obtenus (artisans vérifiés/déjà connus ayant bonne réputation ) : ⚡ Réseau électrique : 2 925 € 🌅 Terrasse tropézienne : 4 000 € (pas d'aides) ( 1600e dépose toiture + 1000e étanchéité sol et rebords 1400e nouvelle porte) - mairie ok - conseillé car début de fuites (sol protégé) 🏠 Isolation façade + ravalement : 10 357 € ❄️ Pompe à chaleur : 10 444 € 🏠 Toiture : 12 000e (la moitié = 23m2 seulement l'autre est à déposer pour faire la terrasse tropézienne) Total travaux option 3 : 39 726 € Budget global achat + travaux + notaire : ~72 126 € 🖌 Travaux restants RDC : peinture murs, léger salpêtre 1er étage : volets, salle de bain + cuisine à moderniser, murs à repeindre/poutres pouvant être mises en évidence (jolies après lasure chêne foncé), finir le buriner 2 murs pour faire apparaitres la pierre + joints à la chaux (fait à 50%) Escaliers 1er/2em :3 marches à finir (sol pvc imitation bois) 2e étage : repeindre chambre 10 m² (pots sous-couche sur place) Escaliers 2em/3em: repeindre murs + plafond 🌳 Environnement & cadre de vie ⛰ Montagnes et rivière à proximité 🌊 Plan d'eau naturel : Œil de mer 🌿 Potagers, animaux, vi