Maison 9 pièces 146 m² à vendre à Saint-Cyprien

Maison familiale de caractère avec quelques travaux et fort Découvrez cette charmante maison de 146 m2 datant de 1928, parfaitement entretenue,.avec quelques travaux à faire de légère rénovation mais vite rentabilisé par un potentiel d'investisement locatif saisonnier important dans une région touristique recherchée , au prix exceptionnel de 148210 EUR frais d'agence inclus de 5,90% soit 8 210 EUR . soit un net vendeur de 140000 EUR . Idéalement placée en bord de route, elle bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités : centre commercial Carrefour à 400 m, gare SNCF à moins de 500 m, commerces, services et le célèbre marché dominical du centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour lumineux de 30 m2, agrémenté d'un poêle à bois neuf et d'une climatisation réversible, idéal pour le confort en toute saison. La cuisine ouverte de 15 m2, fonctionnelle et conviviale, s'accompagne d'un cellier, d'une arrière-cuisine, d'un WC indépendant et d'un garage attenant, facilitant le quotidien. À l'étage, trois belles chambres, une salle de bain et un WC offrent un espace nuit agréable pour toute la famille. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce prête à accueillir une future salle d'eau, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Le terrain plat de 5 547 m2, rare en centre-ville, est agrémenté de plusieurs petits garages, d'un chalet et d'autres dépendances. Une piscine en acier, actuellement vide, attend d'être remise en état selon vos envies. Malgré la route passante, la maison offre de nombreux atouts : praticitée, proximité des services, et un cadre de vie dynamique au coeur d'une région prisée. Chauffage principal par radiateurs électriques dans les chambres, climatisation réversible pour le séjour et la cuisine, et poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Nombreux rangements et placards complètent ce bien aux multiples possibilités. Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir à Saint-Cyprien, dans une maison pleine de charme et de potentiel, à quelques pas de toutes les commodités ! cette splendide maison vous est présenté par Daniel ERNIE , Mandataire immobilier du groupe D-HABITAT , inscrit au registre du commerce de bergerac sous le no 381 925 965 , assurance responsabilité chez MAAF : Contrat Multirisque Professionnelle : 124072253 A 001 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : 165_EDVMA2000040228 Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,90% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 140 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 056 € et 4 134 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).