Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Cuxac-d'Aude

📍 Emplacement idéal : Située dans un quartier calme et recherché, à 30 mètres à pied des commerces (Spar, pharmacie), crèches, écoles primaires et secondaires. Rue à sens unique avec très peu de passage. ⸻ 📐 Description du bien : Une maison avec gros oeuvre sain (4 murs porteurs en béton coulé + dalle béton du 1er étage), à réinventer intégralement selon vos projets. • Garage de 120 m² • Cour intérieure de 40 m² • 1er étage : plateau de 80 m² + terrasse arrière sans vis-à-vis de 45 m² • Mezzanine possible : 50 m² ( pour chambres) ⸻ 🔧 Travaux estimés : • 90 000 € pour créer un grand appartement de 120 m² avec garage rénové • 120 000 € pour créer 2 appartements indépendants avec petit garage ⸻ 💡 Points forts : • Pas de permis de construire nécessaire (reconstruction sur base existante) • Structure béton saine, gain de temps et budget important • Terrasse sans vis-à-vis, rare dans le secteur • Fort potentiel de plus-value ou rentabilité locative • Vente sans condition de prêt bancaire ⸻ 💶 Prix de vente : 100 000 € 📞 Contact direct vendeur - premier arrivé, premier servi.