Maison 3 pièces 72 m² à vendre à Lyaud

Vous souhaitez vous affranchir des contraintes de la vie en appartement et opter pour un cadre de vie plus libre et spacieux ? Découvrez cette maison de village pleine de potentiel située au coeur du charmant village du Lyaud, à 10 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du Lac Léman. Ce bien est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant un investissement locatif stratégique en Haute-Savoie. Caractéristiques principales : - Indépendance Totale : Fini les frais de copropriété, pas de syndic ni de voisins au-dessus de votre tête. Profitez de l'autonomie d'une maison individuelle pour le prix d'un appartement. - Surface et Potentiel : La maison s'étend sur 3 niveaux et offre une belle surface à aménager. Que vous soyez passionné par la rénovation ou à la Recherche d'un projet personnalisé, cette maison est un véritable canevas à transformer selon vos envies (design contemporain, style rustique, etc.). - Emplacement Privilégié : Située en plein coeur du village, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (bus), Cette maison vous permet de profiter de la vie de village tout en étant à quelques minutes des axes routiers stratégiques vers Genève et Évian-les-Bains. - Cadre de Vie Apaisant : Le Lyaud est réputé pour son cadre verdoyant et son calme absolu, parfait pour les familles à la recherche de tranquillité, Tout en restant proche des grandes villes de la région. Pourquoi cette maison au Lyaud est un excellent choix : 1. Primo-accédants : Cette maison représente une excellente opportunité pour une entrée abordable sur le marché immobilier du Chablais. 2. Investisseurs locatifs : Grâce à la forte demande de locations dans la région, vous bénéficiez d'une rentabilité intéressante et d'un patrimoine sécurisé. 3. Passionnés de rénovation : Si vous aimez les projets, cette maison vous permet de créer un intérieur unique tout en maximisant la plus-value. Le conseil de l'expert immobilier : “La rareté des maisons sans charges de copropriété dans le secteur du Lyaud, à proximité de Thonon-les-Bains et du Lac Léman, fait de ce bien une opportunité exceptionnelle. Avec un potentiel de transformation remarquable. Les visites commencent dès maintenant. Contactez Manuel MOREIRA pour organiser une visite et obtenir le dossier complet. Projetez-vous dans votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 282420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).