Description
Libre 12/12/2025
Je suis un particulier PAS DE FRAIS D'AGENCE.
C'est une maison de village: donc vous n'entendrez pas votre voisin du dessus marcher, ni la musique de votre voisin du dessous ou d'à côté. VOUS VOUS SENTIREZ VÉRITABLEMENT CHEZ VOUS ET SEULEMENT CHEZ VOUS !
Pour plus de tranquillité, la maison est située à l'extérieur de CHARMES-SUR-L'HERBASSE, mais à moins de 500m du centre-ville seulement.
A 12 km et moins de 11 mn de ROMANS (périphérique) et à 17 km et moins de 19 mn de TAIN/TOURNON.
A 25mn de VALENCE
MAISON DE VILLAGE de 98 m2 avec 2 CHAMBRES et 1 BUREAU, sur 3 niveaux, totalement RENOVÉE À NEUF PAR DES ARTISANS avec TERRASSE de 16m2 et GARAGE de 14 m2.
Idéal pour TÉLÉTRAVAIL car le cadre est très agréable et très calme.
INTERNET HAUT DEBIT rapide en ADSL2+ : ENTRE 8 ET 30 Mb/s.
FIBRE en cours de déploiement (pas de date précise annoncée pour l'instant)
Appartement ÉLIGIBLE A L'AIDE AU LOGEMENT CAF et MSA.
GARANTIE VISALE appréciée.
MAISON DE QUALITÉ dans un ENVIRONNEMENT AGRÉABLE et un VOISINAGE TRÉS CALME. Vous serez SEREINS, PAISIBLES et en SÉCURITÉ dans votre maison.
Maison TRÉS LUMINEUSE, particulièrement au salon/cuisine.
GRANDE CUISINE NEUVE DE MARQUE et SUR MESURE: GRANDS PLANS DE TRAVAIL, ÎLOT CENTRAL, frigo, congélateur, four encastré et micro-ondes encastré, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, LAVE-VAISSELLE.
La maison est refaite complètement à neuf avec DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ: CUISINE, SALLE DE BAIN, isolation, ÉLECTRICITÉ et PLOMBERIE AUX DERNIÈRES NORMES, sols, murs, fenêtres/portes fenêtres, tableau électrique...
TRÉS NOMBREUX ESPACES DE RANGEMENTS (PLACARDS MURAUX) : vous pourrez stocker sans problème, toutes vos affaires personnelles, chaussures, vêtements, documents... ainsi que vos denrées alimentaires et conserves.)
RADIATEURS CALOPORTEURS NEUFS et DERNIÈRE GÉNÉRATION avec thermostat programmable : vous aurez toujours chaud l'hiver et pourrez également maîtriser votre consommation électrique.
VENTILATION VMC NEUVE: vous respirerez un AIR SAIN et vous n'aurez JAMAIS D'HUMIDITÉ dans la maison, NI DE MOISISSURES au plafond.
CHAUFFE EAU neuf.
ÉCOLES PRIMAIRES (publique et privée) à 500m : de la très petite section au CM2
COLLÈGES (public et privé) à 3,5km via le bus (à saint Donat sur l'herbasse)
LYCÉE (général, technologique et professionnel) à 10km via le Bus (Romans/Isère).
Le loyer est de 937€.
Maison avec 2 WC : au RDC et au 2e étage
-Bureau : 12 m2 au RDC pouvant aussi être une chambre
-Buanderie séparée : 6 m2 au RDC
-1er WC au RDC
-1 garage : 14 m2 ; Il communique également par une porte avec la maison.
-Cuisine ouverte sur salon-séjour : 31 m2 + terrasse de 16 m2 : au 1er étage
-2 chambres de 9 m2 (pour lit 140X200 parents) et 8,5 m2 (pour lit 90X190 enfant) : au 2e étage
-Les 2e WC et la salle de bain sont séparés : au 2e étage à côté des chambres
MURS, SOLS, PLAFONDS TOTALEMENT ISOLÉS sur l'ensemble de la maison pour un excellent confort thermique et acoustique.
Nous avons fait le maximum à la fois pour que VOTRE FACTURE DE CHAUFFAGE SOIT LA PLUS BASSE POSSIBLE et VOS ÉTÉS SOIENT LE PLUS FRAIS POSSIBLE.
PLANCHER BÉTON entre tous les niveaux.
PORTE D'ENTRÉE/FENÊTRES/PORTES FENÊTRES NEUVES AVEC DOUBLE VITRAGE ayant une très bonne isolation thermique + VOLETS NEUFS. Aux normes RGE.
PRISES ETHERNET un peu partout dans les pièces de la maison pour pouvoir aller sur internet en plus du WIFI.
TAXE D'ENLÈVEMENT DES ORDURES MÉNAGÈRES (habituellement payée par le locataire) PAYÉE PAR LE PROPRIÉTAIRE.
SUPERMARCHÉ à 3 km (Saint Donat) et COMMERCES à 500m.
A moins de 1km du LAC de CHAMPOS : si vous le souhaitez, vous pourrez profiter de ce magnifique domaine/espace de loisir à un TARIF PRÉFÉRENTIEL ET TRÉS AVANTAGEUX pour les habitants de la commune de CHARMES (via une CARTE DE 20€/AN PAR FAMILLE), VOUS PERMETTANT DE PROFITER A VOLONTÉ DE CET ESPACE DE LOISIR EN PLEINE NATURE et SITUÉ A 1KM DE VOTRE MAISON
