Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Vénéjan

Particulier mais si cela peut vous rassurer la vente peut se faire via agence immobilière sans soucis. AGENCES, JE vous contacterai si besoin, merci. Située au Sud du village, d'une superficie de 80m² habitables Et d'environ 70m² de garage, cellier et caves en rez de chaussée. Environnement calme, maison agréable. Au rez de chaussée se trouve un garage d'environ 34m² avec porte automatisée, *Toit dalle donc possibilité de faire une terrasse au dessus plein sud ! (Demande acceptée par la mairie en 2021) Un cellier de 10m² avec point d'eau et 2 caves voûtées qui s'étendent sur 24m² sous la maison. Un 1/2 étage au dessus, un salon de 18m², un coin cuisine petit mais fonctionnel avec frigo et plaque vitrocéramique intégrée, une salle d'eau de 5m² avec WC, et une chambre de 10m² qui fait actuellement office de salle à manger. Et enfin un étage plus haut, une seconde chambre de 12m² et une troisième de 18m² avec salle de bain attenante d'environ 10m² muni d'un WC et d'une belle vue côté Sud. La maison est entièrement chauffée avec un poêle à granulés récent (2022) ce qui représente de grosses économies d'énergie : en moyenne 350€ de granulés par hiver (radiateurs électriques toujours présents mais inutilisés), isolation des combles effectués en 2022, toiture en bon état, électricité et crépis extérieur refaits en 2020. Un adoucisseur d'eau est également présent. Taxe foncière 640€. DPE établi le 04/04/24, sera refait si besoin. Classe Énergie : C GES : A Mitoyenne côté Ouest uniquement au bas de la maison car un étage de différence. Dans ce joli village paisible se trouve une école maternelle et élémentaire à 2 minutes à pied, un arret de bus, une mairie, une poste, une boulangerie/épicerie/snack, une bibliothèque, ainsi qu'une cave coopérative et le petit marché du samedi matin. Des petits coins bien sympathiques sont à découvrir près de la chapelle et du moulin et de belles animations selon la saison ! (Concerts, Foodtrucks ect...) Si vous aimez l'esprit village, le calme, les randonnées en pleine nature tout en étant proche des commodités, cette maison est faite pour vous ! Quelques petits rafraîchissements à prévoir comme la peinture certaines portes / murs et autres bricoles n'ayant aucune gêne à l'habitation. Photos supplémentaires sur demande sans soucis. Vénéjan se situe dans le coin Nord-Est du Gard 30, frontalier avec : l'Ardèche 07, la Drôme 26, et le Vaucluse 84. À 10km de Marcoule, 20km du Tricastin, 5km de Bagnols sur Cèze, 7km de Pont St Esprit, 20km des Gorges de l'Ardèche, 25km d'Orange, 35km d'Uzès, Et 35km d'Avignon. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Visites sur RDV les weekends. Merci !