Maison 4 pièces 88 m² à vendre à Le Pouget

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€179,000

Prix au m²

€2,034

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

88 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Le Pouget

Description

Maison de village de caractère avec terrasse - Le Pouget (34) Prix : 179 000 € Charmante maison de village rénovée, alliant l'authenticité de l'ancien (pierres, poutres massives) et le confort moderne. Un bien rare de 85,76 m² Loi Carrez (87,87 m² au sol), idéal pour un jeune couple ou une petite famille cherchant le calme sans travaux. Aucun frais à prévoir, les postes principaux ont été récemment rénovés : • Climatisation bi-split installée en août 2025 (confort thermique optimal). • Toiture révisée et hydrofugée en janvier 2026. • Demi-façade refaite à neuf en juin 2025. • Menuiseries double vitrage et poêle à pellets. Une distribution optimisée sur 3 niveaux : • Rez-de-chaussée : Un espace de vie Salon/Séjour/Cuisine de 30,6 m², convivial avec son mur en pierres (rangement, chauffe-eau et branchement machine à laver sous l'escalier) • 1er étage : Deux chambres de 8,9 m² et 8,6 m² (dont une actuellement servant de dressing), salle de bain et WC séparé. • 2ème étage : Superbe pièce de 27m², baignée de lumière sous les poutres apparentes avec murs en pierres apparentes servant actuellement de chambre parentale, bureau et coin TV. • Extérieur : Une terrasse de 5,35 m² sans vis-à-vis avec arrivée d'eau. L'emplacement : Le Pouget (34) • Cadre : Village circulaire historique, calme et entouré de vignes. • Pratique : Écoles et commerces accessibles à pied. • Accès : À 15 min de Gignac (A75) et 35 min de Montpellier. Informations techniques : • DPE : Classe D (diagnostic réalisé en 2023 AVANT l'installation des climatisations réversibles. La performance est donc probablement en C aujourd'hui. Possibilité d'en réaliser un nouveau pour la vente). • Taxe foncière 2025 : 847€. • ⁠Dépenses énergétiques 2025 : 1100€ Un véritable cocon que nous quittons avec beaucoup de regrets. 📞 Contactez-moi par messagerie pour plus de photos ou organiser une visite. Agences s'abstenir, merci.

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