Description
UN LIEU D'EXCEPTION AU CŒUR DE SAINT-MARTIN-EN-HAUT
À 35 kilomètres seulement à l'ouest de Lyon, Saint-Martin-en-Haut incarne l'équilibre parfait entre nature préservée et art de vivre villageois.
Perché au-dessus de la mer de brouillard, le village profite d'un ensoleillement remarquable, d'une atmosphère paisible et d'un dynamisme rare : commerces de proximité, écoles, infrastructures, espaces verts et activités de plein air composent un cadre de vie particulièrement recherché.
C'est au coeur de ce village authentique que se dévoile ce corps de ferme de caractère, entièrement rénové, offrant une alliance subtile entre patrimoine et modernité.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Derrière ses façades pleines de charme, cette propriété développe un ensemble immobilier de grande qualité :
Une maison principale de 153 m²,
Un appartement T2 de 42 m²,
Un appartement T3 de 65 m².
Pour une surface habitable totale de 260,9m2, complétés d'un garage de 81m2.
Les deux appartements peuvent être exploités en location, accueillir famille ou invités, ou encore être réunis à la maison principale selon vos projets de vie. Une configuration idéale pour conjuguer résidence principale, investissement et flexibilité patrimoniale.
UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT ET L'ÉLÉGANCE
Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et ses prestations soignées :
Une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, véritable coeur de la maison
Un grand cellier / buanderie
Un salon chaleureux sublimé par un poêle à bois
Un espace bureau
Une suite parentale avec dressing et salle de douche
Deux chambres
Une salle de bains
Chaque espace a été conçu pour offrir une circulation fluide, une atmosphère apaisante et un confort de vie optimal.
DES EXTÉRIEURS CONFIDENTIELS ET DES ESPACES RARES
La propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs soigneusement aménagés :
Deux grandes terrasses idéalement exposées Sud et Ouest
Une cour intimiste
Un grand garage de 81m2
Un pool-house / atelier
Et une piscine en toiture, véritable signature du lieu, offrant un espace de détente unique avec vue dégagée
UNE RÉNOVATION HAUT DE GAMME
Entièrement rénovée en 2019, la propriété bénéficie de prestations modernes et performantes :
Pompe à chaleur
Plancher chauffant
Menuiseries aluminium
Volets roulants électriques
Domotique
Excellentes performances énergétiques
Tout a été pensé pour conjuguer confort, esthétique et durabilité.
UN BIEN RARE, UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE
Ce lieu unique séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie d'exception qu'un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et rendement locatif, ou encore accueillir une activité professionnelle à domicile.
Un bien de caractère, confidentiel et élégant, au coeur d'un des villages les plus prisés de l'Ouest lyonnais.
Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy
