Maison 2 pièces 67 m² à vendre à Marvejols

Vente à terme occupée sur 180 mois - MARVEJOLS (48100) Maison de village au coeur historique - Fort potentiel locatif Prix d'achat avec forte décote, devenez propriétaire de cette jolie maison avec un ticket d 'entrée de seulement 14 193 euros ! Bouquet : 14193 EUR Rente : 182 EUR/mois Prix d'achat : 47011 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Située en plein centre historique de Marvejols, dans une rue calme et pleine de charme, cette maison de village de 67 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, services et de l'axe autoroutier Autoroute A75. Parfaite pour un pied-à-terre ou un futur investissement locatif type Airbnb, cette maison offre une configuration atypique sur plusieurs niveaux : ? Agencement : RDC : cuisine , buanderie, WC 1er étage : salon lumineux 2e étage : chambre avec espace douche et WC Grenier aménageable : potentiel d'agrandissement ? État du bien : Électricité refaite Double vitrage Chauffage électrique avec radiateurs fonte Toiture refaite en 2016 Raccordement au tout-à-l'égout ? Maison saine, entretenue, avec potentiel d'optimisation (grenier). Analyse financière : Un investissement avec forte décote Valeur libre du bien : 106 600 EUR Prix d'acquisition : 35 818 EUR Soit une décote exceptionnelle d'environ 66 % Un levier patrimonial rare permettant de sécuriser un investissement à prix fortement réduit dans un secteur recherché. Conditions d'acquisition (viager occupé - Droit d'usage et d'habitation) : Vendeuse : 71 ans Bouquet : 14 193 EUR Mensualités : 182 EUR / mois pendant 15 ans Indexation : révisée selon l'IRL chaque année ? En cas de libération anticipée du bien : Versement d'une indemnité mensuelle de 150 EUR, permettant une mise en location ou une occupation immédiate. ? Les atouts : Hyper centre historique Rue calme Bien entretenu, pas de gros travaux Fort potentiel locatif à terme Décote très sécurisante ? Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix maîtrisé, avec une perspective de valorisation à moyen / long terme. Référence annonce : 422548007 Consommation énergétique : 1 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F