Maison 4 pièces 55 m² à vendre à Valbonne

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 81 ans. VALBONNE Coeur de village, à quelques pas de la célèbre place des Arcades. Découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et une décoration contemporaine. Édifiée sur quatre niveaux, elle propose deux chambres confortables, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. La distribution est la suivante : Rez-de-chaussée : séjour avec accès indépendant et salle d'eau. 1er étage : cuisine contemporaine, équipée d'un îlot central avec table rétractable. 2e étage : grande chambre avec dressing, salle d'eau et WC. Dernier étage : combles aménagés lumineux en atelier de peinture, avec salle de bains et WC. Climatisation réversible, rénovation soignée, volumes bien optimisés : cette maison est un véritable cocon au coeur de l'un des villages les plus recherchés et touristiques de la Côte d'Azur. Le + : Fort potentiel locatif grâce au rez-de-chaussée pouvant être exploité de manière totalement indépendante une fois le bien libéré. Valeur vénale : 350.000€ BOUQUET : 205.440€ RENTE VIAGÈRE : 450€ /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé Honoraires d'agence : charge vendeur REF 26VO91 DPE : D GES : B Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1.020€ et 1.044€ Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif : > Frais d'acte notarié : 17.468€, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 25.926€ > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). Plus de photos/vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025 Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).