Maison 5 pièces 145 m² à vendre à La Chapelle-Saint-Géraud

A 6 kms d'argentat sur dordogne. Sur les hauteurs. Petit village de 300 habitants. Très jolie maison en pierres et lauuzes entièrement restaurée avec charme et originalité , dans le respect du bâti ancien traditionnel . Toiture suivie , reliée au tout a l'égout, DPE et audit énergétique ok.Fibre. Rdc accessible de la rue et sur l'arrière (par le jardin ): 50m2 ouvert avec cuisine salle a manger ,salon poêle a bois 9kw et acces cour intérieure donnant sur le jardin,appentis a bois .utilisé actuellement en toilettes seches Au 1er : accés possible par une entree indépendante,45 m2 coin cuisine equipee d'un plan avec evier plaque 2 gaz et four électrique, salon/SAM ,chambre avec Sdb et wc. Emplacement prévu pour poêle a bois ,tubage des conduits faits .un placard de rangement sous l'escalier chauffage par convecteurs céramique économiques. Au. Grenier: Travaux encore en cours quelques finitions a prévoir. (Ponçage et peinture de la sdb et rambarde escalier ainsi que l'habillage de la montée d'escalier. A ce jour une belle chambre 25m2 avec ouverture de toit habillée en douglas avec charpente apparente, traitée par injection. Convecteurs a basse conso Une spacieuse mezzanine avec couchage et coin bureau ouvrant sur l'escalier et une sde bain douche et WC. Petite mezzanine supplémentaire sous le toit pour un enfant ou un espace de stockage. Gros potentiel. HABITABLE DE SUITE. Possibilité de vendre en partie meublée. A discuter. Grand jardin 1200m2 avec fruitiers, ,potager et puits ainsi que hangar a bois.(20m2),vue a l'est sur les monts du cantal par temps dégagé. Prix négociable dans la limite du raisonnable Pas dagence CURIEUX s'abstenir Pas de visite sans contact téléphonique préalable. La maison est au coeur du bourg, devant une jolie chapelle. restaurant a 2mns, Rue devant la maison ,Le jardin quand a lui donne sur l'arrière. Donc pour les demandes sur les nuisances je vais être très claire, les véhicules passent a 30 km/h ,,le rythme est modéré en fonction des heures de la journée il y a des tracteurs plusieurs fois par jour, parfois la nuit des chiens aboient des caravanes passent , des coqs chantent très tôt ,les cloches sonnent a 7 et 19h ,cest la vie des villages a la campagne ou les gens se connaissent sentraident et disent bonjour comme avant, et si vous recherchez l'isolement et du terrain cette annonce n'est pas pour vous. Merci d'en prendre compte avant d'appeler