Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Savigny

235 000 € - Vente entre particuliers Les photos seront mises en ligne à partir du 10 janvier 26 Située au coeur du centre historique classé de Savigny, dans un quartier calme, familial et recherché, cette maison de village mitoyenne, entièrement rénovée, offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, prestations sur mesure, calme absolu et vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. À seulement 50 mètres d'une supérette, avec plusieurs parkings gratuits à environ 100 mètres, la maison bénéficie d'un emplacement central tout en étant parfaitement au calme à l'arrière. Nous sommes dans les Monts du Lyonnais, à 26 km de Lyon Bellecour. 🔹 Description du bien Maison élevée sur trois niveaux, traversante Est-Ouest, d'une surface habitable de 80 m², composée comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements WC indépendant Buanderie Espace de stockage sous le sol (type cave) 1er étage : Belle pièce de vie avec cuisine équipée Pierre d'origine apparente, apportant beaucoup de cachet Sol en parquet Escalier en bois sur mesure, réalisé par des artisans locaux Vue dégagée à l'arrière sur les Monts du Lyonnais Exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité naturelle 2e étage : Deux chambres Salle d'eau - Douche à l'italienne - avec WC ➡️ Aucun chauffage à cet étage : la maison est extrêmement bien isolée, offrant un excellent confort thermique naturel, y compris en hiver. 🔨 Rénovation complète & qualité artisanale Le bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale entre 2017 et 2018, suite à la transformation d'une ancienne remise en habitation. Travaux réalisés : Création d'ouvertures (fenêtres et porte d'entrée) Isolation des murs et des combles Création de dalles, chapes, carrelage et planchers Pose de cloisons en plaques de plâtre Travaux d'électricité et de plomberie Réfection de la couverture existante Création de charpente et couverture pour l'extension de toiture 📄 Factures disponibles 📄 Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) déposée le 31 août 2020 (travaux achevés depuis le 1er janvier 2020) 👉 Tout l'intérieur a été conçu et fabriqué sur mesure, par des menuisiers et artisans locaux, avec un réel souci de qualité, de durabilité et de finitions. 👉 Maison atypique, chaleureuse et pleine de charme, sans travaux à prévoir. ⚡ Confort & connectivité Chauffage : électrique * Fibre optique raccordée et parfaitement fonctionnelle ➡️ Télétravail possible sans contrainte DPE : Classe D - 225 kWhEP/m².an GES : Classe B - 7 kg éqCO₂/m².an 🚰 Assainissement & conformité Raccordement au réseau public d'assainissement Installation conforme au règlement en vigueur 🌍 Risques & environnement Aucun plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques Zone de sismicité : niveau 2 (faible) Commune classée potentiel radon niveau 3 État des risques et pollutions : 12 décembre 2022 🚆 Transports & accessibilité Gare de Sain-Bel à 2,3 km Tram-train de l'Ouest Lyonnais reliant Sain-Bel à Lyon Saint-Paul, avec accès direct à Lyon Bus desservant Gorge-de-Loup (Lyon) À Sain-Bel : pharmacie, tabac, cinéma indépendant, boulangerie, boucherie. 🏫 Vie locale & commodités À Savigny : Médiathèque Cabinet médical (médecin et infirmières) Deux écoles primaires : publique et privée À proximité : Super U de L'Arbresle à 4 km (commerces, banque, coiffeur, station-service) Centre aquatique Centre équestre Très bon lycée 🌿 Les atouts majeurs ✔ Vue dégagée sur les Monts du Lyonnais ✔ Calme absolu à l'arrière ✔ Maison traversante Est-Ouest, lumineuse ✔ Rénovation complète et qualitative ✔ Prestations sur mesure, cachet de l'ancien ✔ Fibre optique, télétravail possible 💰 Prix 235 000 € après expertise. 📌 Agences s'abstenir. 📌 Merci de nous contacter uniquement avec un dossier bancaire validé, afin d'éviter toute perte de temps. 📞 Renseignements complémentaires sur demande - vente entre particuliers. Nous occupons actuellement la maison.