Maison 3 pièces 82 m² à vendre à Grenade

Au coeur du centre historique de Grenade, cette maison de village T3 d'environ 82 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Fonctionnelle et évolutive, elle offre également un espace complémentaire d'environ 15 m², pouvant s'adapter à différents projets : bureau, pièce de vie, activité ou espace indépendant. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, ce bien présente un réel potentiel de valorisation dans un secteur dynamique et prisé Descriptif du bien - Rez de chaussée : Pièce de vie de 25m² avec cheminée Cuisine indépendante Pièce polyvalente de 15 m² A l'étage :Deux chambres spacieuses de 13 et 16 m² Dressing ou pièce de rangement WC indépendant Salle d'eau Situation géographique Rue calme au coeur de Grenade Écoles, collège et commerces accessibles en moins de 5 minutes à pied. Gare SNCF de Castelnau : 5 mn Accès Autoroute 8 mn Proximité des Axes Toulouse et Blagnac (Airbus) EquipementsChaudière Gaz récente Menuiseries Bois double vitrage avec isolant thermique et phonique Volets bois Ses atoutsCoeur de la Bastide de Grenade Beaux Volumes DPE en D Informations Financières et TravauxTaxe foncière : 1241 € Nombreux travaux d'entretien : 2010 : Huisseries 2012 : Rénovation des WC avec lave main 2013 : Remplacement des radiateurs 2015 : Nettoyage et Peinture Façade 2016 : Remplacement chaudiere 2018 : Rénovation salle d'eau 2021 : Toiture et zinguerie révisée À vous d'y apporter votre touche personnelle avec quelques rafraichissements pour la transformer en un véritable cocon. Visite virtuelle sur demande Vendue libre Cette maison est proposée au prix de 198 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr RSAC 889 787 800 Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE D (Indice 190) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr. Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins. Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1668.00 € et 2258.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse