Description
A Saint Pons de Thomières, village à mi-chemin entre Mazamet et Béziers, situé en zone non inondable, bénéficiant de l'ensoleillement du climat méditerranéen et l'été, de la fraîcheur des Hauts Cantons, à 1 heure de la mer, pourvu de tous les commerces de proximités, supermarchés, écoles, collège, lycée, restaurants, maison de santé, maison des loisirs, piscine, cinéma et DAB de différentes banques. Connexions fibre présente pour du télétravail ou autre.
Rare sur ce secteur, dans un îlot de verdure, sans vis-à-vis et au calme, une maison atypique rénovée, en très bon état général, 3 faces de 125m² sur 3 niveaux au centre du village comprenant : 1 garages de 15 m² avec un accès très aisé sans manoeuvre, 1 jardin paysagé et intime sans vis-à-vis de 65 m² dont 1 cuisine d'été couverte de 10 m² avec meuble de rangement inox et barbecue, 1 terrasse de 20 m², 2 spas dont 1 rigide 3 places à l'intérieur pour l'hiver et 1 semi rigide 6 places à l'extérieur pour l'été, le tout au calme, sans vis à vis et à 5 minutes à pied maximum des commerces, restaurants ou cinéma.
Au niveau intermédiaire, l'entrée par la véranda-salon en duplex aménagée, chauffée et climatisée de 20m² donne sur un séjour repas de 35m² avec cuisine US ayant un accès direct sur une terrasse carrelée de 20m² sans vis-à-vis. Un WC suspendu complète ce niveau.
Au niveau inférieur, l'accès se fait soit par un escalier hélicoïdal situé dans la véranda, soit par une entrée indépendante faite au niveau inférieur. On y trouve une lingerie de 10m², une chambre de 15m² avec 1 point d'eau, un WC séparé, une salle d'eau de 10m² avec douche à l'italienne et spa 3 places.
L'accès au garage de 15 m² avec porte automatique se fait à ce niveau.
Au niveau supérieur, une mezzanine de 10m² avec un très grand rangement profond de 4m linéaire. Une chambre de 15 m² traversant avec petit dressing, une salle d'eau avec cabine douche-hammam et WC broyeur.
La maison où aucun travaux est nécessaires, est chauffée par pompe à chaleur réversible 4 splits Daikin récente, un poêle à granulés 9 KW Interstove récent et des radiateurs soufflants et sèche serviettes dans les salles d'eau. La ventilation se fait par 2 VMC. Toutes les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires. Les faitages et arêtiers de toit en aluminium ont été refaits à neuf récemment.
Le jardin, un petit paradis intime, dans une végétation luxuriante avec éclairage automatique, clos et sans aucun vis à vis de 65m² idéal pour du télétravail (internet fibre) est composé d'une terrasse en résine de 10m² où un spa semi rigide 6 places est mis en place à l'ombre d'un abricotier durant l'été, d'un coté salon et cuisine d'été couvert de 10m² avec BBC gaz et charbon de bois, et d'un espace repas le tout recouvert de gazon synthétique et voiles d'ombrage. Un abri de jardin bois de 5 m ² complète de tout.
Pour compléter ce bien, pour le prix de 20000€, vous avez la possibilité d'acheter cette maison avec un autre grand garage pour 2 voitures (ou 1 voiture et 1 camping car) ainsi qu'une cave de 50m² pour du rangement ou stockage, non attenant, situé à 200m de la maison, avec un accès très aisé sans manoeuvre, avec porte automatique de 2,70 m de hauteur par 3,40 m de largeur et éclairage le tout alimenté électriquement par 2 capteurs solaires, régulateur, convertisseur de 1kw et 4 batteries de stockage.
Taxe foncière de 1190 € pour l'ensemble de la maison, des garages et de la cave. Charges totales électricité : 135 €/mois. Prix maison seule : 279000 €, Maison avec garage et cave : 299000 €
Possibilité d'acheter cette maison entièrement meublée pour 5000 € supplémentaires.
Pour les jardiniers, sur un terrain potager alluvionnaire d'environ 100 m² (à 8 minutes à pied de la maison) possibilité de cultiver ses propres légumes. Terrain non constructible prêté gracieusement par un propriétaire n'habitant pas sur St Pons de Thomières. L'eau d'arrosage est fournie gratuitement par la rivière Le jaur;
