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Maison 7 pièces 162 m² à vendre à Auriol

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€310,000

Prix au m²

€1,914

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

162 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Auriol

Description

🏡 Maison de village R+3 avec terrasse et garage - 160 m² au coeur d'Auriol Authenticité, confort et potentiel au coeur du village ! Située en plein centre d'Auriol, cette charmante maison de village en R+3 offre un cadre de vie paisible et authentique, à deux pas des commerces, écoles et du marché. Ici, tout se fait à pied ! ________________________________________ ✨ Description du bien • Maison de type 7/8, d'une surface habitable de plus de 160 m² • Double salon/salle à manger lumineux • Cuisine indépendante spacieuse, idéale pour les repas en famille • Trois chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs (dont une avec baignoire) • Bureau au rez-de-chaussée avec accès indépendant (parfait pour une profession libérale ou une chambre supplémentaire) • Cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin • Garage • Terrasse couverte avec vue dégagée sur la Sainte-Baume ________________________________________ ✅ Les atouts • Beaux volumes et cachet • Emplacement central et calme • Trois salles d'eau/ de bain • Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries • Aucun frais de copropriété : maison totalement indépendante • Potentiel pour maison familiale, activité libérale ou projet de chambres d'hôtes • Accès à pied à toutes les commodités ________________________________________ 📍 Localisation • À moins de 5 minutes de l'A50 : zone industrielle des Paluds à 10 min, Marseille à 30 min • Transports en commun : réseau de bus + futur tramway (en cours d'achèvement) reliant Auriol à la gare d'Aubagne ________________________________________ 📊 Diagnostics (juillet 2025) • DPE : D (141 kWhEP/m².an) • GES : D (41 kg éqCO₂/m².an) ________________________________________ 📞 Contact Une maison atypique, pleine de charme et de possibilités. Quelques rafraîchissements suffisent pour concrétiser vos projets. N'hésitez pas à me contacter. Je vous réponds dans les meilleurs délais. Marge de négociation envisageable. 🚫 Agences s'abstenir, merci.

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