Maison 5 pièces 177 m² à vendre à Beauville

EN EXCLUSIVITÉ! Située au coeur du village pittoresque de Beauville, cette maison en pierre rénovée avec charme allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation récente de qualité. Idéale pour une vie paisible dans un village authentique, elle offre également la possibilité d'un usage professionnel ou artistique grâce à son local indépendant. L'entrée s'ouvre sur un séjour-cuisine lumineux de 33 m² avec hauteur sous plafond et une mezzanine aménagée de plus de 8 m², parfaite pour un bureau ou espace détente. La maison comprend une grande chambre de 22 m², un salon spacieux de plus de 30 m² avec poêle à bois, et deux salles d'eau modernes équipées de douches à l'italienne. La cuisine donne sur une terrasse offrant une vue sur les collines et un petit jardin, avec possibilité d'extension. La propriété dispose également d'un garage spacieux entièrement rénové, idéal pour rangement ou atelier. De l'autre côté du bâtiment, l'entrée indépendante du local commercial se situe dans un passage pittoresque menant à la place centrale du village. Ce local de 63 m², entièrement rénové et actuellement exploité en galerie d'art, offre un fort potentiel : atelier, studio de yoga, espace professionnel ou logement indépendant. À seulement quelques pas des commerces et services du village et à 15 km d'Agen, cette maison bénéficie d'un environnement calme et authentique, au coeur d'un paysage vallonné et pittoresque. Prix honoraires inclus : 318 000 € Prix honoraires exclus : 300 000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur