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Maison 7 pièces 194 m² à vendre à Saint-Laurent-du-Pape

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€172,000

Prix au m²

€887

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

194 m²

Localisation

Département

Ardèche

Ville

Saint-Laurent-du-Pape

Description

Exclusivité dans la Vallée de l'Eyrieux, à 20 minutes de Valence. ? EMPLACEMENT N°1 : LA MAISON DES POSSIBLES À SAINT-LAURENT-DU-PAPE Vous avez le projet, voici le lieu. Située stratégiquement à l'angle des rues principales, cette bâtisse de caractère du XVIIe siècle offre une visibilité exceptionnelle pour toute activité commerciale, artisanale ou libérale. Oubliez les loyers commerciaux à perte : ici, vous êtes maître de vos murs et de votre destin. Le Rez-de-Chaussée : Votre futur outil de travail Anciennement exploité en boulangerie, cet espace de 66 m² bénéficie de plusieurs entrées indépendantes et de vitrines lumineuses. Côté boutique : Un accueil client chaleureux avec pignon sur rue. Côté 'Labo' : Une zone de préparation (ancien fournil) idéale pour un atelier d'artisan, un studio de création, ou un cabinet professionnel. Le plus : Un sous-sol pratique pour le stockage. L'Habitation : Un duplex de 128 m² avec cachet Au-dessus de votre activité, découvrez un appartement spacieux et traversant : Un séjour ouvrant sur un balcon pour vos pauses café au soleil. Une cuisine avec coin repas, trois chambres confortables. Un intérieur sain à moderniser pour refléter votre identité. Technique & Sérénité Ne vous laissez pas tromper par son histoire : la structure est solide et entretenue. Toiture refaite en 2010. Menuiseries récentes (double vitrage). Extension en brique parfaitement intégrée à la pierre de taille d'origine. Le Secteur : Le dynamisme à portée de main Saint-Laurent-du-Pape est la commune idéale pour ceux qui veulent l'effervescence de Valence (20 min) et la proximité de La Voulte (5 min), tout en profitant d'un cadre de vie ardéchois privilégié (écoles, commerces et rivières à pied). La maison ne dispose pas de terrain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40. Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 ' ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).