Vente Maison de village Aguessac (12) 4 pièces 126 m²
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Maison 4 pièces 127 m² à vendre à Aguessac
Prix de vente
€189,000
Prix au m²
€1,488
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
127 m²
Localisation
Département
Aveyron
Ville
Aguessac
Description
[RETOUR À LA VENTE SUITE REFUS DE PRÊT]
Saisissez l'opportunité d'acquérir une maison de caractère, intégralement remise au goût du jour, alliant le charme de l'ancien (pierres, poutres) et des prestations de qualité. Aucun travaux de rafraîchissement à prévoir.
--- ESPACE DE VIE MODERNE & LUMINEUX ---
Entièrement carrelé à neuf, le rez-de-chaussée offre une circulation fluide :
Cuisine neuve & équipée : Un superbe îlot central, idéal pour la convivialité.
Salon / Séjour : Chaleureux, équipé d'une cheminée avec insert haute performance et système de diffusion d'air chaud desservant toute la maison (confort thermique optimal et factures très réduites).
Extérieur : Une véranda lumineuse ouvre sur un patio/jardin intimiste, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis.
Praticité : Une salle d'eau entièrement neuve complète ce niveau.
--- ESPACES NUITS GÉNÉREUX ---
La maison s'organise sur deux étages pour plus d'indépendance :
Au 1er étage : Une suite parentale de 31 m² avec son grand dressing et sa salle de bain rénovée. Une seconde chambre mansardée complète ce niveau.
Au 2nd étage : Un vaste plateau type studio (25 m² habitables), idéal pour un adolescent, un atelier d'artiste ou un bureau spacieux pour le télétravail.
--- ATOUTS ET COMMODITÉS ---
Économies : Chauffage principal au bois, faible taxe foncière.
Optimisation énergétique : La maison est déjà très économe grâce à son insert bois. Pour les futurs acquéreurs souhaitant encore améliorer le DPE (passage en classe D ou C), l'installation d'une climatisation réversible est une solution simple et efficace (étude et devis disponibles)
Localisation : Au calme à Aguessac, 10 min de Millau, 1h de Montpellier. Parking facile et immédiat à proximité.
État : Toiture et gros oeuvre suivis, installation électrique contrôlée et fonctionnelle.
Note aux intéressés :
Vente de particulier à particulier. Le prix de 190 000 € reflète la qualité des rénovations effectuées (cuisine, sols, salles d'eau).
Suite à des désistements bancaires précédents, nous demandons une attestation de faisabilité ou un accord de principe récent avant toute visite.
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