Description
En plein coeur de Vic-Fezensac, dans un environnement atypique et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison de ville d'environ 112 m² ainsi que d'un local commercial indépendant de 50 m².
Un bien rare par sa configuration, idéal pour un projet mixte habitation / activité ou pour un investissement patrimonial.
La maison (environ 112 m²) se compose actuellement :
- d'un séjour / salon avec espace cuisine,
- de 3 chambres,
- d'une salle d'eau (récemment rénovée),
- d'un WC indépendant.
- Exposition Sud-Est avec vue dégagée.
Prestations existantes :
- Double vitrage PVC,
- Raccordement au tout-à-l'égout,
- Chauffage gaz et bois (radiateurs + poêle).
État du bien :
- Le bien nécessite des travaux de rénovation sur le second oeuvre.
- La salle d'eau constitue le principal espace déjà rénové et en bon état.
Ce bien peut s'adresser à un acquéreur averti, investisseur, artisan ou amateur de rénovation souhaitant valoriser un emplacement central avec un fort potentiel de transformation.
Le plus :
Le local commercial de 50 m² offre de nombreuses possibilités :
- activité professionnelle,
- rendement locatif complémentaire,
- atelier ou espace indépendant.
Un ensemble à fort potentiel, dans un cadre original, pour un projet ambitieux.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi afin d'étudier ensemble la faisabilité de votre projet.
Prix de vente 108 000 euros FAI *
*Honoraires inclus charges acquéreur : 8 % (prix hors honoraires 100 000 euros)
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 et 2520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439404 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
