Bien immobilier de rendement 14 pièces 391 m² à vendre à Decazeville

DECAZEVILLE - Ensemble immobilier de caractère - Local professionnel et habitations - Jardin privatif Bien rare sur le secteur, cet ensemble immobilier en copropriété (7 lots) se distingue par ses volumes généreux, ses extérieurs et son fort potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 77 m², lumineux et bien agencé, comprenant des sanitaires, un local technique et un espace dédié aux archives. Chauffage assuré par radiateurs électriques. Le premier étage accueille un vaste appartement principal de 188 m², offrant une distribution fluide et agréable : une entrée, un salon-séjour spacieux, une salle à manger, une cuisine indépendante, quatre grandes chambres, une salle de bains, des WC séparés, ainsi que deux terrasses. S'ajoutent des espaces annexes appréciables tels que petits bureaux, arrière-cuisine et cellier. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct à un jardin privatif d'environ 575 m², un véritable privilège en centre-ville. Chauffage au gaz de ville. Au deuxième étage, deux appartements indépendants, d'environ 46 m² et 80 m², sont à rénover entièrement. Ils représentent une belle opportunité pour un projet locatif, familial ou de valorisation patrimoniale. Les combles, non aménagés à ce jour, laissent entrevoir des possibilités supplémentaires d'aménagement selon vos besoins. L'ensemble est complété par des annexes de qualité : une cave en pierres d'environ 40 m² avec une belle hauteur sous plafond, un garage de 34 m² ainsi qu'un second garage d'environ 70 m² intégrant une partie cave. Les parties communes comprennent une cour, des escaliers et un portail d'accès. Un bien polyvalent, à la fois fonctionnel et évolutif, idéal pour un investisseur, une profession libérale ou un projet mixte alliant habitation principale et revenus locatifs.