Maison 15 pièces 468 m² à vendre à Ruffec

Magnifique maison de ville détachée située au coeur du bourg de Ruffec, offrant des marchés hebdomadaires, des commerces, une gare, et quelques supermarchés. Elle bénéficie également d'un accès facile à la N10, ce qui facilite les déplacements. Cette spacieuse propriété compte 9 chambres et offre la possibilité d'inclure un appartement séparé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui donne accès à la terrasse extérieure, une cuisine/salle à manger, un grand salon avec cheminée, une chambre ensuite, une buanderie, un WC, une lingerie et l'accès à un grand garage. Au premier étage, un grand palier dessert 5 chambres (dont une en suite), 2 WC, 3 salles d'eau et une salle de bains. L'une des chambres donne accès à un salon avec mezzanine (qui comprend une chambre), une cuisine, une salle d'eau et un WC. Cette partie peut facilement être utilisée comme un appartement séparé avec son propre accès depuis le bord de la route. A noter que deux des chambres de cet étage sont à décorer. Au deuxième étage, on trouve une grande salle de séjour actuellement utilisée comme salle de musique, un WC, une salle d'eau, et 2 chambres (l'une avec un dressing et une salle d'eau, et l'autre avec un coin bureau). La propriété est posée sur un terrain clos de murs, avec une grande terrasse, quelques appentis, et une piscine chauffée, qui est la cerise sur le gâteau. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz (chauffage central au fioul pour la partie appartement), est raccordée au tout à l'égout et dispose de double vitrage. Cette propriété est un choix parfait pour une grande famille ou idéale comme investissement. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui et ne manquez pas ce bijou ! Prix honoraires inclus : 445 200 euros Prix honoraires exclus : 420 000 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 468 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 Consommation énergie primaire : 341 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 440 € et 18 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d