Maison 6 pièces 175 m² à vendre à Limoges

Maison de ville 1930 - 175 m² habitables - Terrain clos et arboré de 613 m² - Quartier Eugène Varlin, Limoges Prix de vente : 398 000 €- hors agence- Située dans un secteur calme et recherché, à deux des bords de Vienne et du centre-ville de Limoges, cette maison individuelle des années 1930 entièrement rénovée, pleine de caractère, offre 175 m² habitables sur trois niveaux, sur un terrain plat, entièrement clos, joliment arboré et piscinable de 613 m². Les espaces de vie Dès l'entrée, le charme opère : moulures, boiseries anciennes, cheminées en marbre et parquet en chêne confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée, d'un WC indépendant, d'une cuisine entièrement refaite et équipée, ainsi que d'une salle à manger et d'un salon donnant sur le jardin. Le 1er étage L'espace nuit comprend trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une grande salle de bain entièrement rénovée en 2024 avec un WC sur le palier ainsi qu'un dressing de 9 m². Le 2nd étage L'espace comprend une quatrième chambre ainsi qu'un grenier entièrement isolé aménageable de 60m². Les extérieurs Le terrain sans vis-à-vis offre une belle intimité : la maison, invisible depuis la rue (non passante), bénéficie d'un portillon et interphone sécurisés. Trois grands abris de jardin en dur avec toiture neuve et préau permettent de stocker outils et matériels. Une réserve d'eau de pluie de 8 m³ est présente dans la cave enterrée de 80m² et alimente le robinet extérieur pour l'arrosage. Confort et entretien Maison très bien entretenue : • Chaudière gaz à condensation Buderus (2010), révisée chaque année • Chauffe-eau électrique neuf (2025) • Radiateurs entièrement révisés et désemboués en avril 2025. • Électricité et plomberie refaites en 2010 • Façade entièrement refaite en 2020 • Zinguerie des 5 cheminées refaite en 2021, toiture révisée chaque année et démoussée en 2024 • Chien assis, dessous de toit et gouttières refaits en aluminium anthracite (2024) • Grenier isolé et aménageable (environ 60 m² supplémentaires) • Fenêtres PVC de la cave au grenier. • 2 blocs VMC avec extraction à chaque niveau jusqu'au grenier Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement paisible et recherché à proximité immédiate des écoles (Sainte-Valérie, Pont Neuf, Saint-Jean) et commerces (pharmacie, boulangerie, pressing, relais de poste, etc.) et de commodités (arrêt de bus). Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié. Cette demeure se situe rue de Fontbonne, sans garage mais possibilité de stationner deux véhicules devant la maison gratuitement à l'année. La taxe foncière est actuellement de 2500€.