Maison 2 pièces 35 m² à vendre à Gond-Pontouvre

✨-EXCLUSIVITE-16160-GOND-PONTOUVRE - MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN ET GARAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Gond-Pontouvre. À proximité immédiate d' Angoulême et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), découvrez cette charmante maison entièrement rénovée , idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. D'une surface d'environ 35 m², cette maison propose un intérieur remis au goût du jour, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. Elle se compose : d'une pièce de vie lumineuse, d'un espace cuisine à aménager selon vos envies (arrivées déjà en place), d'une salle d'eau, d'un espace nuit. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos d'environ 100 m², parfait pour les beaux jours, ainsi que d'un garage, un vrai plus sur le secteur. 👉 Les + : Rénovation récente Maison individuelle Jardin clos Garage Proximité immédiate d'Angoulême 👉 À prévoir : Installation de la cuisine Finitions salle d'eau 💡 Mon avis de professionnel : Ce bien représente une excellente opportunité pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire avec un budget maîtrisé, ou pour un investisseur à la recherche d'un produit facilement valorisable. Avec peu de travaux restants (principalement esthétiques), vous pouvez rapidement créer un bien clé en main, parfaitement adapté à la location ou à une revente optimisée. 👉 Le secteur de Gond-Pontouvre, aux portes d'Angoulême, reste très recherché pour sa proximité et sa praticité, ce qui sécurise votre investissement dans le temps. À visiter sans tarder ! 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Morgan SIMONNET au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 212703 Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 11,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 90 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).