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Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Le Dorat

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€99,900

Prix au m²

€1,249

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

80 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Haute-Vienne

Ville

Le Dorat

Description

🏠 Maison de Ville 240 m² (80 m² hab.) - DPE D - Idéal Mixte Pro/Perso Description : Vends maison de ville de caractère offrant un volume total de construction de 240 m² répartis sur 3 niveaux de 80 m². L'espace de vie "habitable" de 80 m² se situe aux 1er et 2ème étages. Le rez-de-chaussée est un plateau de 80 m² entièrement dédié à l'activité professionnelle, l'accueil et la logistique. ✨ Les points forts : Volumes rares : 3 plateaux de 80 m² sains et parfaitement entretenus. Usage Mixte : RDC de 80 m² incluant un local professionnel déclaré aux impôts (idéal libéral, artisan, salon) avec son propre accès. Charme & Authenticité : Superbes sols en chêne massif sur les étages. DPE performant : Classe D (très bon score pour ce type de bâtisse). Rénovations techniques : Électricité refaite à neuf (facture), toiture révisée et réparée (facture), robinetteries neuves. 📋 Agencement par niveau (3 plateaux de 80 m²) : Rez-de-chaussée (80 m² - Espace utile & Pro) : Grande entrée indépendante dédiée à la maison. Local professionnel indépendant. Grande buanderie avec chaudière gaz, WC et lavabo, espace lave-linge/sèche-linge. Accès à une cave voûtée et à l'extérieur (cour en gravier + cabanon à outils). 1er Étage (80 m² - Pièces de vie) : Grand salon lumineux avec deux celliers. Cuisine dînatoire spacieuse et conviviale. Deuxième WC indépendant. 2ème Étage (80 m² - Coin nuit) : 3 chambres (dont 2 grandes avec placards intégrés). Salle de bain avec mini VMC et un troisième WC. 🛠️ Confort et Équipements : Chauffage : Radiateurs en fonte pilotés par un thermostat d'ambiance situé dans le salon. Menuiseries : Fenêtres bois décapées et repeintes (peinture extérieure) + film isolant thermique. Combles : Non aménagés, offrant un potentiel de stockage supplémentaire. ⚠️ IMPORTANT : Afin de privilégier des échanges de qualité et d'éviter les visites "touristiques", un premier contact téléphonique est souhaité. Merci de vérifier la faisabilité de votre financement auprès de votre banque avant toute demande de visite. AGENCE S'ABSTENIR SVP. #66d

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