Maison 4 pièces 117 m² à vendre à La Rochelle

RARE - Maison de ville avec espace professionnel - La Pallice (La Rochelle) Située au coeur du quartier de La Pallice, cette maison de ville des années 50 offre une superficie d'environ 117 m² sur deux niveaux, dont 30 m² dédiés à une activité professionnelle. Un bien rare, idéal pour une profession libérale ou un projet mixte habitation/travail. À l'étage, vous découvrirez un vaste séjour traversant et lumineux, agrémenté d'une cuisine ouverte et d'un balcon-terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Deux chambres confortables et une salle de bain complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose une troisième chambre, un bureau, des toilettes, ainsi qu'un local professionnel disposant d'une entrée indépendante et d'une large baie vitrée ouvrant sur le jardin. L'extérieur séduit par un agréable jardin orienté Sud-Est, offrant un bel espace de détente, ainsi qu'un stationnement sous préau en façade, un atout précieux dans le quartier. Entièrement rénovée en 2021 (toiture, chaudière et matériaux de qualité), cette maison combine charme, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Sa situation privilégiée, proche des commerces, commodités, de l'île de Ré et de la plage de Chef de Baie, en fait une opportunité rare sur le marché rochelais. À découvrir sans tarder pour donner vie à vos projets ! Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 468 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1136.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-06-2021. Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843349820