Description
MAISON TYPE 3 A RUELLE IDEAL LOCATION
🏡 Maison ancienne de ville - RUELLE SUR TOUVRE - 34 m² habitables (45 m² au sol)
Située à deux pas de la Touvre, dans un quartier calme et recherché de Ruelle sur Touvre, cette maison ancienne de ville offre un cadre de vie agréable, pratique et idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sûr.
✨ Les atouts du bien
• Maison ancienne pleine de charme
• Double vitrage aluminium + volets bois
• Poutres apparentes, escalier bois
• Deux chambres dont une sous combles
• Une salle d'eau avec WC au 1er et un cabinet de toilette avec WC au second
• Proximité immédiate de la Touvre et des commodités
🏠 Description détaillée
Rez de chaussée
• Pièce de vie (16,13 m²) : carrelage, porte aluminium double vitrage avec volet bois, fenêtre aluminium double vitrage + volet bois.
• Cuisine ouverte : évier, domino, réfrigérateur, hotte.
• Poutres apparentes et escalier bois menant à l'étage.
1er étage
• Chambre (10,09 m²) : agréable et lumineuse.
• Salle de bain avec WC, sur carrelage
2e étage (sous combles)
• Chambre (13,77 m² au sol / 4,35 m² habitables) avec Velux.
• Cabinet de toilette avec WC.
🌿 Vivre à Ruelle sur Touvre : un vrai plus
Ruelle sur Touvre est une commune très appréciée pour son cadre naturel exceptionnel, notamment grâce à la Touvre, l'une des plus belles rivières de Charente.
On y profite :
• d'un environnement verdoyant, idéal pour les balades, le vélo et les activités de plein air,
• d'une vie locale dynamique : commerces, écoles, services, marché,
• d'une proximité immédiate d'Angoulême (transports, gare, activités culturelles),
• d'un quartier calme, parfait pour vivre ou louer sereinement.
🎯 Idéal pour
• Investisseur : forte demande locative sur le secteur
• Premier achat : budget maîtrisé, maison fonctionnelle, emplacement recherché
• Pied à terre charentais
📞 Contact
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me solliciter.
• Classe énergétique : non soumis au DPE car surface habitable inférieure à 50 m²
Prix de vente : 54 500 euros (dont 4 500 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 50 000 euros.
Mentions obligatoires :
• Numéro RCS : 443 052 139
• Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente
• Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
• Mandat de vente numéro : 5251
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes :
De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros ... Honoraires TTC de 6 %
Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.
Référence annonce : 5251
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 50 000 €
