Maison 3 pièces 70 m² à vendre à Marseille

Ancienne bergerie entièrement réhabilitée située en plein coeur du quartier de Saint-Just, cette maison de ville vous séduira par son cachet, son calme et son extérieur intimiste. Dès l'entrée, on apprécie l'ambiance chaleureuse. La cuisine équipée, est ouverte et tournée vers le jardin. Elle communique naturellement avec l'extérieur, tout comme la pièce de vie. Un espace de rangement et des wc complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres, toutes orientées côté jardin, garantissent calme et intimité. La première dispose d'un placard, la seconde est accompagnée d'un dressing. Entre les deux, une spacieuse salle de bain propose baignoire, douche et wc. À l'extérieur, environ 50 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours. Une terrasse en teck invite à la détente, tandis qu'un petit escalier mène à une seconde terrasse. Des arbres fruitiers et des rangements extérieurs complètent l'ensemble. Il est possible de stationner un véhicule devant le portail et d'en rentrer un second à l'intérieur, ou d'y installer vélos, poussette, scooters. L'emplacement est un véritable atout : transports, commerces, écoles, crèches et axes autoroutiers sont à proximité immédiate. On profite ainsi de la vie de quartier tout en restant parfaitement connecté aux grands axes. Une maison de ville rare sur le secteur, idéale pour des personnes en quête d'un bien de caractère, avec extérieur, au calme, en plein Marseille. Taxe foncière : 1 251€ DPE : C / GES : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1200€ par an Prix de vente : 340 000€ Honoraires agence charge vendeur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés et sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).