Maison 3 pièces 85 m² à vendre à Bordeaux

* Surface totale : 85 m² habitable. * En RDC une entrée, un grand séjour et une cuisine avec véranda et un WC * Au 1er Etage 2 chambres spacieuse avec ouverture sur jardins et grande hauteur sous plafond et deux salles de bains avec WC * une cave complète ce bien * Structure : Immeuble entier (pas de voisins de palier, totale liberté). * Prestations : Façade pierre, fort potentiel de cachet (hauteur sous plafond). * Proximité : Établissements scolaires d'excellence, centre-ville de Bordeaux. Idéal Primo-Accédants : Rénovation de Second Œuvre Uniquement C'est le projet parfait pour une première acquisition ! Le gros oeuvre est sain, vous permettant de vous concentrer exclusivement sur la personnalisation intérieure (second oeuvre) : * Remise aux normes électriques et plomberie. * Aménagement de la cuisine et des salles d'eau. * Décoration et optimisation des espaces. L'avantage ? Vous modelez votre futur chez-vous selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget travaux, sans les contraintes de la copropriété. Une Localisation d'Exception : Le Triangle d'Or de l'Éducation Situé rue de Ségur, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus cotés de Bordeaux. À quelques minutes à pied de l'illustre école Saint-Genès et au coeur du quartier éponyme, vous profitez d'un cadre de vie paisible, résidentiel et extrêmement recherché. * Vie de quartier : Commerces de proximité, parcs et transports (Tram B) accessibles rapidement. * Investissement serein : Un secteur qui garantit une valorisation patrimoniale pérenne. Direct propriétaire agences s'abstenir