Vente Maison de ville Ganges (34) 3 pièces 86 m²
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Maison 3 pièces 86 m² à vendre à Ganges
Prix de vente
€158,000
Prix au m²
€1,837
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
3
Surface
86 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Hérault
Ville
Ganges
Description
iad France - Geraldine CREACHCADEC vous propose: En plein cOEur du centre-ville de Ganges, à l'abri de toute nuisance, venez vite découvrir cette charmante maison de ville cachée de 86 m2 sur deux niveaux avec grand garage et d'une cour-jardinet. Elle ne manque pas d'atouts et de possibilités d'aménagements différents selon les projets de vie. Famille, Artisans, Investisseurs, Location longue durée ou saisonnière...
L'entrée dans cette maison peut se faire depuis le rez-de-chaussée ou bien par le 1er étage.
Actuellement, véritable maison de famille, elle propose au rdc : un salon, une grande chambre, un espace buanderie avec WC.
Un magnifique escalier de style industriel nous mène au 1er niveau. De là, d'un côté du palier on a une suite parentale de 22 m2 avec son bel espace salle de bains (douche/baignoire) et WC séparés. De l'autre, on arrive sur la grande cuisine donnant accès la porte d'entrée principale.
Très bien rénovée et entretenue, vous serez séduit par cette maison en parfait état.
De nombreuses prestations complètent cet ensemble immobilier, double vitrage, climatisation réversible, ravalement façade récent, fibre optique....
Au niveau des extérieurs, une jolie cour-jardin intimiste de 16 m2 offre suffisamment d'espace extérieur pour profiter du soleil que cette région offre plus de 300 jours par an. Elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire pour un apéritif, d'un repas autour de la plancha ou tout simplement pour se reposer au calme...
Dans sa continuité, on accède au garage de 25 m2. Sa taille peut accueillir une activité professionnelle ou servir de zone de stockage. Une mezzanine d'une hauteur supérieure à 1,80 m et de 13 m2 vient augmenter cette capacité de stockage.
Autre projet...grâce à deux entrées distinctes, et avec une légère redistribution de l'espace, on peut obtenir deux unités de logements séparés pour de la location longue durée, colocation ou saisonnières.
Vous l'aurez bien compris, cet ensemble immobilier peut répondre à beaucoup de projets familiaux et professionnels avec des revenus complémentaires.
Vous adorerez les randonnées aux alentours, les endroits de baignades avec la proximité des grands sites touristiques de la région. La vie y est paisible !!!!
A visiter sans tarder !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine CREACHCADEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 86 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025
Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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