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Maison neuve 3 pièces 90 m² à vendre à Alfortville

SeLoger il y a 2 sem

Prix de vente

€695,000

Prix au m²

€7,722

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Maison neuve

Sous-type de bien

Maison plain-pied neuve

Nb pièces

Surface

90 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Alfortville

Description

Casavo vous propose à la vente Alfortville Quais de Seine - Maison de ville & Projet Promotion Validé (R+3) Emplacement Stratégique N°1 : Situé sur les Quais de Seine d'Alfortville, dans le secteur le plus prisé pour son calme et sa vue dégagée, ce bien représente une opportunité foncière majeure. À proximité immédiate des commerces, des écoles et du RER D. Ce bien offre deux options distinctes pour un investissement sécurisé et à forte valorisation. 1. OPTION PROMOTION IMMOBILIÈRE (R+3) - DOSSIER CLÉ EN MAIN Ce foncier bénéficie d'une étude de faisabilité architecturale complète avec avis favorable de la mairie pour la création d'un immeuble de standing en surélévation (visuels "Avant/Après" contractuels). Les chiffres clés du projet : Validation Mairie : Projet en R+3 pré-validé. Composition : Création de 6 lots résidentiels (T2 et T3). Surfaces projetées : Environ 372 m² de surface de vente totale. Rentabilité : Chiffre d'Affaires prévisionnel estimé à plus de 2 270 000 €. Pérennité Technique : Projet conçu en stricte conformité avec les contraintes du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), sécurisant l'opération. Gestion Stationnement : Étude intégrée conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU). Dossier technique complet (tableau des lots détaillé, plans, visuels 3D et diagnostics) disponible sur demande. 2. OPTION RÉSIDENCE PRINCIPALE D'EXCEPTION DE 130 M² UTILES Actuellement, cette maison de ville traversante et saine propose un cadre de vie unique : Surface Habitable (90 m²) : Un rez-de-chaussée de vie lumineux et un étage dédié à l'espace nuit (2 chambres, salle de bain). Sous-sol d'exception (40 m² supplémentaires) : Un sous-sol total bénéficiant d'une hauteur sous plafond rare de 2m20. Cet espace sain permet la création immédiate d'une 3ème chambre, d'un bureau de télétravail ou d'une salle de jeux, portant la surface exploitable totale à 130 m². Atout Rare : Garage intégré en rez-de-chaussée. Synthèse : Que vous cherchiez votre future résidence principale avec un fort potentiel d'agrandissement ou un projet de promotion immobilière de standing dans un secteur ultra-porteur, ce bien répond à toutes les exigences. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

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Sécurité

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