Maison 3 pièces 98 m² à vendre à Bourg-Saint-Andéol

Nouvelle Exclusivité au Pôle Habitat et Immobilier. En plein coeur de Bourg-Saint-Andéol, découvrez cette maison de ville en pierre ,qui allie charme authentique et vrai potentiel. Une adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent vivre à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la vie du centre-ville. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille une cuisine, une salle de bains, ainsi qu'un garage et une cave, un atout rare en centre-ville. Au 1er étage, place à de beaux volumes avec un salon et une salle à manger : un espace chaleureux où l'on imagine facilement des moments conviviaux. Au 2e étage, deux chambres complètent l'ensemble, avec en bonus une terrasse tropézienne, véritable petite parenthèse extérieure pour profiter des soirées d'été ou d'un café en douceur au réveil. La maison nécessite des travaux, une opportunité parfaite pour créer un intérieur à votre image, optimiser l'espace et révéler tout son potentiel. Les atouts qui font la différence : Maison de ville en pierre, authentique Emplacement stratégique, tout à pied Garage + cave Tropézienne, rare et recherchée Volumes et structure permettant un beau projet de rénovation Envie de la découvrir Contactez Pôle Habitat et Immobilier pour organiser une visite. Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).