Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Le Mans

72 000 - LE MANS - QUARTIER HEUZÉ - MAISON MANCELLE 95 m² - 4 PIECES - 2 CHAMBRES Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu Guimier vous proposent cette authentique maison mancelle d'environ 95 m², ce bien offre un très beau potentiel de rénovation pour créer un véritable cocon familial sur mesure. Située dans le quartier prisé et paisible de Heuzé au Mans, Implantée sur un terrain d'environ 300 m², elle séduira les amateurs de charme, de calme et de projets personnalisés. 🔹 DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée : •Un salon chaleureux et lumineux, idéal pour les moments de détente •Une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir •Une cuisine fonctionnelle et indépendante, à repenser selon vos goûts •Une salle de bain pratique •1 WC séparé, discret et fonctionnel À l'étage : •2 chambres agréables et bien proportionnées •1 pièce supplémentaire polyvalente, idéale pour un bureau, une salle d'eau ou un dressing 🌳 EXTÉRIEUR •Terrain d'environ 300 m² •Jardin agréable et exploitable •Possibilité d'aménagement extérieur selon vos envies ✅ LES PLUS ✔ Quartier calme et très recherché ✔ Proximité écoles, commerces, transports, loisirs ✔ Très gros potentiel de rénovation ✔ Charme de la maison mancelle ✔ Idéal pour une famille ou un premier achat 📞 CONTACT Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 📱 07 zéro sept - 50 cinquante - 46 quarante-six - 90 quatre-vingt-dix - 11 onze 📧 [Coordonnées masquées] Une belle opportunité dans un secteur recherché - À visiter sans tarder ! Mon équipe et moi-même restons à disposition si vous souhaitez faire ESTIMER ou VENDRE un BIEN IMMOBILIER partout en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Guimier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°944892751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 198788 Date de réalisation du diagnostic : 17/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,72% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 126 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).