Description
Jolie maison de ville mitoyenne, construite en 1985, située dans un petit hameau résidentiel très calme à quelques kilomètres du centre de Droussard.
En très bon état général, elle séduira les acquéreurs en quête de tranquillité, de vue dégagée et d'un accès rapide aux grands axes.
Vous profitez d'un petit terrain goudronné d'environ 80 m² permettant de stationner facilement deux véhicules, devant la maison.
À l'arrière, la maison ouvre directement sur une vaste zone agricole, offrant une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis et un environnement particulièrement paisible. Une grande parcelle agricole située derrière est susceptible d'être mise en vente dans les prochains mois : il pourrait donc être possible, à terme, d'acquérir un jardin en supplément (information à confirmer, rien n'étant acté à ce jour).
Le secteur permet de rejoindre rapidement les écoles, les commodités quotidiennes et l'accès autoroutier. Annecy et son lac sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, tout en bénéficiant d'un cadre de vie bien plus calme.
La maison est aujourd'hui configurée en T4, avec trois chambres au dernier niveau, mais offre la possibilité de créer aisément une 4ème chambre ou un bureau indépendant au rez-de-chaussée.
Les atouts principaux
- Environnement résidentiel très calme, dans un petit hameau.
- Vue totalement dégagée sur parcelles agricoles, sans vis-à-vis.
- Annecy et son lac à moins de 30 minutes.
- Grand garage double + nombreux rangements.
Agencement :
Rez-de-chaussée (niveau entrée / stationnement)
- Le rez-de-chaussée accueille un grand garage double avec électricité et point d'eau, permettant de stationner un véhicule tout en conservant de larges zones de stockage et un coin bricolage.
- À ce niveau se trouvent également une pièce de chaufferie avec la chaudière et un espace buanderie très pratique pour le quotidien.
- Une pièce indépendante, peut être aménagée selon les besoins en bureau, chambre d'appoint ou espace hobby.
- Plusieurs rangements complètent ce niveau, optimisant l'organisation de la maison.
Premier étage (pièce de vie)
- Le premier étage est dédié à une belle pièce de vie traversante et très lumineuse, mise en valeur par de grandes ouvertures.
-L'espace est entièrement ouvert, tout en restant parfaitement structuré avec un coin cuisine, un coin salle à manger et un coin salon.
- La cuisine, aménagée et entièrement équipée, offre de nombreux rangements et un plan de travail fonctionnel.
- L'ensemble s'articule autour d'un joli balcon ombragé, qui apporte beaucoup de charme à la pièce de vie et prolonge l'espace à l'extérieur.
- À ce même niveau, une salle de bains a été refaite : elle dispose d'une douche, d'un grand meuble double vasque, offrant un confort appréciable au quotidien.
- Des WC séparés complètent l'étage.
Deuxième et dernier étage (espace nuit)
- Le dernier niveau se compose de trois chambres de belles proportions, dont une avec mezzanine, idéale pour créer un coin bureau, un espace jeux ou un rangement supplémentaire.
- Une seconde salle d'eau moderne, avec douche et meuble vasque, apporte un vrai confort pour la vie de famille ou la colocation.
- De nouveau, des WC complètent ce niveau, ce qui est particulièrement pratique pour l'organisation au quotidien.
Cette maison de ville est une belle opportunité pour une famille ou un couple souhaitant vivre au calme, tout près de la ...
Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 237.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 4 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
