Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Nîmes

À Nîmes, dans un secteur résidentiel recherché, proche du centre-ville, de la gare, du lycée Dalzon et de plusieurs écoles. Un quartier familial, apprécié pour sa qualité de vie, son emplacement et sa demande locative soutenue. Maison de ville à rénover sur deux niveaux, avec un jardin avec forage, d'environ 300 m². Au rez-de-chaussée : une entrée qui donne sur la cuisine, une chambre, un WC, avec accès au garage et au jardin. À l'étage : un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC et un balcon. Tout est à rénover, mais un point intéressant pour ceux qui envisagent une division : les arrivées d'eau et évacuations sont déjà présentes aux deux niveaux (deux cuisines et deux pièces d'eau existantes). Ça simplifie le chantier si vous partez sur deux logements indépendants, un T3 et un T2. Sinon, vous pouvez tout rénover en grande maison familiale : 3 chambres, séjour, cuisine, 2 salles d'eau, 2 WC, cellier, garage. Le bien s'adresse donc autant à une famille qui veut s'installer dans un quartier agréable, qu'à un investisseur ou un marchand de biens visant la location ou la revente après travaux. Avec la gare, le centre et les écoles à proximité, le secteur rassure sur la revente comme sur la mise en location. Ce qui est déjà en place et qui évite des frais : volets roulants électriques, alarme, forage (pratique pour le jardin l'été), place de parking dans la propriété et garage fermé. La bonne nouvelle, c'est que le bien est éligible à MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur (aides calculées selon vos revenus et le gain de classes DPE visé), à l'éco-PTZ jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et à la TVA réduite à 5,5 % sur les travaux. De quoi alléger sérieusement le budget.